退契税(shui)的条件2021（退契税的条件2021重庆）

退契税的条(tiao)件2022规定如下：

1.纳税人自结算缴纳(na)税款之日起三年内发(fa)现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税(shui)。

2.购房后由开发(fa)商按照3%收取契税，且符合家(jia)庭唯一住房契税减免政策，根据退(tui)契税的条件可按不同情况分别(bie)办理退契税。

3.对于(yu)个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面(mian)积120_以下的住房(“别墅”除外腔销乱)，只要(yao)该住房是购房人家(jia)庭(成员范围包括购房人、配偶以及(ji)未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政(zheng)策。

退契(qi)税的手续

符合条件办(ban)理退契税的申请人，需要携带以下资料(liao)办理退税：

1.身份(fen)证原件及复印件2份;

2.缴纳契税的税票原(yuan)件(两联)及复印件1份;

3.购房合同(tong)原件及复印件1份;

4.销售不动产发票或(huo)购房款收据原件及复印(yin)件1份;

5.退税申请人本人的银行(xing)卡复印件1份，并注明开户行网点名(ming)称及开户日期；

6.因为上述(shu)第一伍档种情况退税的，除(chu)上述要求外，还需携带房屋面积测绘(hui)图原件、复印件1份;

7.因第二种情(qing)况退税的，还需携带买卖双方签订的退(tui)房协议、销售方出具的有关退房的(de)情况说明、销售方出(chu)具的退还房款凭证，因(yin)无法贷款导致退房的还(hai)需银行出具无法贷款的情(qing)况说明。

办理退税流程如下：

1.纳税人持退税要件到(dao)地税局窗口申请退税;

2.窗(chuang)口开具税收收入退还书并加盖退(tui)库印鉴;

3.到市地税局契税分局(ju)查询当时纳税的缴款书(该缴款(kuan)书需要提交复印件(jian)给人民银行);

4.到(dao)市地税局办公室加盖公(gong)章;

5.到退(tui)税所涉区级财政局国库科审批并(bing)加盖退库印鉴;

6.到市财政局国库科审批并加盖退库(ku)印鉴斗迟;

7.到人(ren)民银行国库科审批;

8.人民银行审批通过(guo)，通知地税局窗口，其后由地税局窗口(kou)专人电话通知退(tui)税申请人查询税款是(shi)否到账。

法律依据：

《中(zhong)华人民共和国税(shui)收征管法》第三条规定：税收的开(kai)征、停征以及减(jian)税、免税、退税、补税(shui)，依照法律的规(gui)定执行；法律授权国务(wu)院规定的，依照国务院制定的行政(zheng)法规的规定执行。任何(he)机关、单位和个人(ren)不得违反法律、行政法规(gui)的规定，擅自作出税收开征、停征以及(ji)减税、免税、退税(shui)、补税和其他同(tong)税收法律、行政法规相抵触(chu)的决定。

2021年房产税退税晌橡政策为：

（1）对个(ge)人购买家庭唯一(yi)住房，面积在90平(ping)方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

（2）对个人(ren)购买家庭第二套改善性住房，面积(ji)在90平方米及以下的，减按1%的(de)税率征收契税。面积在90平方米以上的(de)，减按2%的税率征收契税（北(bei)上广深等地暂不实行）。

（3）符合优惠税率购房时未享(xiang)受的，可以申请退契税。对符合(he)核谨蚂上述条件但未改埋(mai)享受契税优惠的纳税人，已(yi)按法定税率3%缴纳了契税，并取(qu)得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在(zai)地的税务机关，申请退还多缴(jiao)纳的契税。

法律(lu)依据

《中华人民共和国城市房地产管(guan)理法》第一条 为了(le)加强对城市房地产的管理，维护房(fang)地产市场秩序，保障房地(di)产权利人的合法权益，促进房地产业(ye)的健康发展，制(zhi)定本法。

《中华人民共和国(guo)城市房地产管理(li)法》第二条 在中华人(ren)民共和国城市规划区(qu)国有土地(以下(xia)简称国有土地)范围内取得房地(di)产开发用地的土(tu)地使用权，从事房地产开发、房地产(chan)交易，实施房地(di)产管理，应当遵(zun)守本法。本法所称房屋，是指(zhi)土地上的房屋等建筑物及构筑物(wu)。本法所称房地产(chan)开发，是指在依(yi)据本法取得国有土地使用(yong)权的土地上进行基础设施、房(fang)屋建设的行为。本法所称房地(di)产交易，包括房地产转让(rang)、房地产抵押和房屋租赁。

2021年买的房可以退契税吗(ma)？

2021年买的房子能退(tui)税，符合条件的情况下是可以的。

1、下(xia)载“个人所得税APP”，请认准“国家税务局官方许可APP”字样。

2、注册填基隐写个人信息（你缴税的(de)那一个），也就是搏谨厅你(ni)自己的个人信息，包括银行卡信息，需(xu)要I类卡。

3、登录后点“收入纳税明细查询”，选(xuan)“2020”年度，确认收入合计及(ji)已缴税金额。

4、合计6万以上的，点(dian)“专项附加扣除填报”，按类目要(yao)求填写抵扣信息；

5、6万以下及4步填好后(hou)直接点“综合所得年度汇算(suan)”，选“2020”；

6、进入后(hou)点“我需要申报表预(yu)填服务”，一律确认、同意(yi)；晌判

7、主(zhu)管税务机关有工(gong)作的选工作单位的汇缴地，无工作只有劳务工资(zi)的，选居住地。

8、跳出来的点下一步，点同意；

9、填写银行(xing)卡信息，然后按提示操作，等(deng)就可以了

退契税2021年新规(gui)：一般来说，满足契税退税三个政策(ce)就可以享受退税的政策吵裂(lie)。

据相关的文(wen)件规定，个人购买住房(fang)时（“别墅”除外，下(xia)同），单套建筑面(mian)积在144平方米以(yi)下或者套内建筑面积120平(ping)方米以下的，并且该住(zhu)房属于家庭（成员主要包括购房(fang)人、配偶和未成年子女，下(xia)同）少有住房的，契税减按1.5%征收。

其中，对于购买(mai)单套悔乎建筑面积在(zai)90平方米及以(yi)下住房的个人，并且该住房属于家(jia)庭少有住房的，契税减按1%征收。

个人(ren)购买住房，与.上述规定不符合的，不应(ying)当享受上述优惠政策，应按法定(ding)税率征收契税。

法定税率为3%。

3、假如符合上述条(tiao)件的，但是没有享受契税优惠的人，已经碧碰悉按照法(fa)定税率3%缴纳了契税，并且已经取(qu)得了由税务机关出具的税收(shou)完税证明，可以(yi)向房产所在地的税务机关申(shen)请退还多缴纳的契税。

申请时需要提(ti)供相关资料。

《中华人民共和国(guo)征收管理法》第五十一条 纳税人超(chao)过应纳税额缴纳的税(shui)款，税务机关发现后应当立即退还；纳(na)税人自结算缴纳税款之日起(qi)三年内发现的，可以向税务机(ji)关要求退还多缴的税款并加算(suan)银行同期存款利(li)息，税务机关及时查实(shi)后应当立即退还；涉及从国库中退(tui)库的，依照法律、行政(zheng)法规有关国库管理的规定退还(hai)。

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