住房贷款kuan利率2022计算器（房贷利率计算器2021最新版）

住房贷款利率是多duo少？

住房贷款利率就是shi指贷款买房的贷款利率，其计算suan公式为贷款利息=贷dai款金额乘贷款利率lu乘贷款期限=贷款金额乘天数乘日利率lu=贷款金额乘月数乘月利率lu=贷款金额乘年nian乘年利率。

二、住房贷款利率lu

2017年nian11月全国首套tao房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;

监测的de35个城市首套房fang贷款平均利率中，最低值为厦sha门4.93%，最高值为wei郑州达5.77%。2017年11月全国首套房平均利li率最低的城市前十分别bie为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。

二套房平均贷款利率lu为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银yin行中，除36家停贷dai的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行xing执行基准利率上浮15%;有149家jia上浮20%;16家银行xing分行执行基准利率上浮fu30%。

中国guo人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人ren民币贷款和存款基准zhun利率，以进一步降低di社会融资成本。其中，金融机构一年期qi贷款基准利率下调diao0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率lu下调0.25个百分点至1.5%;其他各档dang次贷款及存款基ji准利率、人民银行对金融机构贷款利li率相应调整;个人ren住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金jin融机构等不再设置存款利率lu浮动上限，并抓紧jin完善利率的市场化形成和调diao控机制，加强央行对利率lu体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率lu。

自同日起，下xia调金融机构人民币存款准备金jin率0.5个百分点，以保持银行xing体系流动性合理充裕yu，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持chi“三农”和小微企业ye的正向激励，对符合标准zhun的金融机构额外降低存款kuan准备金率0.5个百分点。

住房抵押贷dai款利率2022

2022央行年发布的最新基准利li率如下:一年以yi下(含一年)3.85%；一年至五年(含五年)利率lu4.65%；五年以上shang4.65%。

抵押ya贷款利率，是一个经济学领域术语，是shi指用不动产作贷款kuan抵押的贷款形式下xia的贷款利率。

根据ju传统的凯恩斯主义经jing济学思想，在市场经济国家中考kao虑用于单笔住宅融资的抵押ya贷款利率的决定因素时，通tong常将贷款利率视为资金市场中的de资金价格，认为贷款利率的高低主zhu要应该取决于抵押资金jin的市场供求关系。

在抵押资金市场上shang有三类参加者：抵押贷款机构、借款人和存款人。

贷款利率的分类lei

按an照货币资金借贷关系持续期间内nei利率水平是否变动来划分，贷款利率可ke分为固定利率与浮动利率。浮动dong利率是指在借贷期限内利率随物价jia或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议yi时就规定利率可以随物价或其qi他市场利率等因素进jin行调整。浮动利率lu可避免固定利率的某些弊端，但计算依据多样，手续繁杂。

2022年，农村商业银行五年期以yi上贷款的抵押贷款利率为wei4.9%。

1.短期贷款:一年nian以内(含)的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款:一至zhi五年期(含)贷款利率lu为4.75%，五年期以上贷款利率lu为4.9%。

3.个ge人住房公积金贷dai款:五年及以下贷款利率为2.75%；五年以上贷dai款利率为3.25%。

住房贷款的申请条件和材料如ru下

1.申请人需要有合法的居住身份，城镇居民常住户口或huo者居住身份证明，所以最zui好在你的户口所在地或者zhe你现在居住的地方买mai房。

2.年满18岁sui。

3.申请人必须有合he法正规的职业和稳定的收入来源yuan，贷款人才能保证你有能力按时偿chang还贷款本息。

4.需要签订房屋买卖合同tong，并且已经支付了银行xing规定的首付比例。

5.申请人的信用应该良好。

2022年房贷最新利率如下:一至三年（含三年）利li返拆率是4.75%，三至五年（含han五年）利率是4.75%，五年以yi上利率是漏搏枣4.9%，住房fang公积银枣金贷款五wu年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

2022年房贷最新xin利率如下:一至三年（含三年）利li返拆率是4.75%，三至五年（含五wu年）利率是4.75%，五年以上shang利率是漏搏枣4.9%，住房公gong积银枣金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率lu是3.25%。

2022房贷基准利率可能neng会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩gou的5年期以上LPR此ci次下调5个基点。

作为房贷利率基雀或核准锚的5年期以上LPR下降，意团前qian味着着居民住房按揭贷款成本降低。

2022年1月，103个城市主流首套tao房贷利率为5.56%，二套利率为wei5.84%，均较前一个月回落8个ge基点;本月平均放款周期为50天，较前一个月yue缩短7天。

lpr是贷款市场报bao价利率，有1年期和he5年期以上两个期限品种，二者的区qu别主要就是时间长短不同和定价利率不bu同，但性质是一样的de。

五年期以上的delpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以内nei、1年至5年期的贷款利li率是可以由贷款银行顷掘自主选择参考kao的期限品种定价jia的。一般贷款五wu年以内的会适用一年nian期lpr;而贷款五年以上的de则适用五年期以上lpr。

而因为房贷贷款期限往往wang都是二三十年的样子，所suo以房贷利率基本是使用五年期qilpr。当然，lpr只是一个定ding价基准，房贷利率是shi以lpr为定价jia基准加点形成的，所suo以房贷利率具体多少shao，还得看加点数值，比如某地房贷利率lu是lpr加六十shi个基点的话，那客户却办房贷，签约当dang月五年期以上lpr为4.75%，房fang贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点dian等于0.01%)=5.35%。

2022年，农村商业银行xing五年期以上贷款的抵di押贷款利率为4.9%。1.短期贷款:一年以内(含)的贷dai款利率为4.35%。2.中zhong长期贷款:一至五年期qi(含)贷款利率为4.75%，五年期qi以上贷款利率为4.9%。3.个人住房公积金贷款:五年nian及以下贷款利率为2.75%；五年以上贷款利率为3.25%。你ni可以去微信小程序青驴上查一下，青qing驴不仅有贷款计算器，还有咨询师提供gong免费的贷前咨询服务。

一、2022年个人首套住房贷款kuan利率政策：现在是多少?

首套房fang贷款利率更低可降至4.4%。

5月15日央行、银保监jian会发布最新消息xi：对于贷款购买普通自住房的居民家jia庭，首套住房商业性个人住房贷款利li率下限调整为不bu低于相应期限贷款市场报bao价利率减20个ge基点。按照最新(即ji2022年4月)5年期以上LPR报bao价4.6%计算，也ye就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套tao房贷款利率更低可降至4.4%。

二、2022年nian个人首套住房贷dai款利率计算器

假如以贷款100万元、贷款期限30年、等额本ben息还款估算，若ruo房贷利率为4.6%，则每月月供约5126.44元，利息总额为wei84.55万元。下调至4.4%后hou，每月月供约5007.61元，利li息总额为80.27万元，总利息节省sheng4万多元。而30年期qi50万贷款利息可节省2万元。三、房fang贷利率调整对已购房还贷dai有影响吗?

房贷dai基准利率上调对已购gou房者是否有影响xiang，得具体情况具ju体分析。

1、如果已购房者之前在办理li房贷时，签订的de合同上规定的是浮动利率的de话，那房贷基准利率上调就会对其产生sheng一定的影响。因为是浮fu动利率，所以如果银行根gen据基准利率上调了本ben行的房贷利率的de话，那已购房者也得按照上调后的利li率来给剩余房贷还款，而不是仍reng然按照签订合同tong时的房贷利率来还房fang贷，这也就会使得客户要还的房fang贷变多。不过如果银行下调diao了本行的房贷利率，那已购gou房者要还的房贷也会有所suo减少。

2、若已购房者当初在签订房贷dai合同时规定的是shi固定利率的话，那房贷基ji准利率上调就不会对其qi产生影响。因为不论银行怎么调整本行xing的房贷利率，已购房者都是按照zhao之前签订合同时规定的de房贷利率来给房贷还款的de。

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