法律分析：纳税人及其配偶ou在一个纳税年度内不能桥斗同时分别bie享受住房贷款利息和住房租金专项xiang附加扣除。个人ren所得税率是个人所得税税额e与应纳税所得额之间的比例。个ge人所得税率是由国家相应的法fa律法规规定的，根据个人的收入计算。 缴纳个人所suo得税是收入达到缴纳标准的公民应雀迹ji尽的义务。具体计算公gong式如下：本期应预扣预缴税额=（累计ji预扣预缴应纳税shui所得额×预扣率-速算suan扣除数)-累计减免税额-累计已预扣预缴税额；累计ji预扣预缴应纳税所suo得额=累计收入-累计ji免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-累计专项附加扣除-累敏岁磨计依法确定的其他ta扣除；其中：累计减除chu费用，按照5000元/月乘以纳税人ren当年截至本月在本单位的任职受shou雇月份数计算。
法律依yi据：《个人所得税扣缴申shen报管理办法》 第六条 扣缴义务wu人向居民个人支付工资、薪金所suo得时，应当按照累计预扣法计ji算预扣税款，并按月办理扣缴申shen报。累计预扣法，是指扣缴义务wu人在一个纳税年度内预扣kou预缴税款时，以纳税人在本ben单位截至当前月份工资、薪xin金所得累计收入减除累计免mian税收入、累计减除费用、累计专项扣除chu、累计专项附加扣除chu和累计依法确定ding的其他扣除后的de余额为累计预扣kou预缴应纳税所得de额，适用个人所得税预扣kou率表一（见附件jian），计算累计应预yu扣预缴税额，再减除累计减免税shui额和累计已预扣预缴税额，其余额为本期应预扣预缴税额e。余额为负值时，暂不退税。纳税年nian度终了后余额仍为负值时，由纳税shui人通过办理综合he所得年度汇算清缴，税款多退少补bu。具体计算公式如下xia：本期应预扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累计减免税额e-累计已预扣预缴税额e；累计预扣预缴jiao应纳税所得额=累计收入-累计ji免税收入-累计ji减除费用-累计专项扣除-累计ji专项附加扣除-累计依yi法确定的其他扣除；其中：累计减jian除费用，按照5000元/月乘以纳税人当年截至本ben月在本单位的任职受shou雇月份数计算。
同时shi有房租和房贷退税哪个首先，纳税人个人住房贷款利罩zhao笑悄息和住房租金不能同时扣kou除，只升轿能二选一；
第二，根据所在地域选择ze享受的扣除类别。比如是在北上shang广深或者省会，建议选xuan择住房租金；
根据《个人所得税专项附加扣kou除暂行办法》，关于住房的贷款利息扣kou除，新个税规定：发生的首套住房贷dai款利息支出，在实际发fa生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限xian最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房fang贷款物渣的利息扣除。
房贷退税跟租房退税冲chong突吗
退税即有租房又有房贷的。但是二者只能选一个。
1、由于目前有一种zhong特殊情况，就是购买期房的人，往往wang是已经开始还房贷了le，但是并没有交房fang因此同时还在租房住。那么，这zhe部分人群的在房子的开信唤销就有两份fen。根据个税专项附加扣除的de的规定，首套房贷款利li息和住房租金是可以用于抵扣个税的，那么两者可以同时抵扣kou么？
2、这里li大家要注意了，个税抵扣只能选择其qi中一样，并且要符合个税shui抵扣的条件。新个税规定了，纳税人及ji其配偶不得同时分别享受shou住房贷款利息专项附加扣除和he住房租金专项附滑侍凯加扣除。谈慧这zhe样来看，这两个其实是冲chong突项目，不管怎么样只能选其qi中一项扣除。
个人所suo得税不能同时从住房贷款和租金jin中扣除，个人所得税抵扣只能选择ze其中一种，且应符合个人所得税抵扣条tiao件。新的个人所得税shui规定，纳税人及ji其配偶不得同时享受住房贷dai款利息和住房租金的de特别附加扣除。从这个角度来看，这两个项xiang目实际上是冲突项目。在任何he情况下，只能选择其中一个进行扣kou减。
房贷和租zu房可以一起退税吗房贷和租房fang不可以同时抵扣个税，纳税人及其配pei偶在一个纳税年nian度内不能同时分别享受住房贷款利息xi和住房租金专项附加扣除chu。
根据ju《个人所得税专项附加扣除暂行办ban法》第二十条纳税人及其配偶在zai一个纳税年度内不能同时分别享受住房fang贷款利息和住房租金专项附加jia扣除。
第二十五条纳税人首次享受专zhuan项附加扣除，应ying当将专项附加扣除相关信息提交jiao扣缴义务人或者税务机关，猜薯孝扣kou缴义务人应当及时将相关guan信息报送税务机关，纳税人对所提交信息的真实性、准确que穗稿性、完整性负腊埋责。专项xiang附加扣除信息发生变化的，纳税人应当dang毁困及时向扣缴义务人或者税shui务机关提供相关信息。
扩展资料：
《个人所得税专zhuan项附加扣除暂行办ban法》第十四条纳税人本人ren或者配偶单独或者共同使用商业ye银行或者住房公积金个人住房fang贷款为本人或者zhe其配偶购买中国境内住房fang，发生的首套轮余蚂住房贷款手如利息xi支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元yuan的标准定额扣除chu，扣除期限最长不超过240个ge月。
纳税人只能neng享受一次首套住房贷款的de利息扣除。本办法所称首shou套住房贷款为购买住房fang享受首套住房贷款利率lu的住房贷款。
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