法律分析：宅zhai基地继承最新政策为坚持“房fang地一体”原则、翻建jian房屋要申请及宅基地di转让受限制。如果宅基地上shang的房子因为长期qi没有人居住，而导致不bu能再居住的状态，也就是倒塌了。这种zhong房子的宅基地是shi不能被单独继承的，必须是房fang子还可以居住，这种才能neng够继承。即使城镇户口的子女有you宅基地继承权，依照现有的相xiang关规定，翻建农nong房必须要提出申请。继承必须在被继承人死亡wang后开始。法律规定的继承cheng权，只是继承人享xiang有的一种期待权，如果guo被继承人没有死亡，继承关系就不bu会发生，只有在被继承人死亡以yi后，继承权才会hui成为既得权。遗嘱继承权的实shi现，必须存在被继承人生前立有合he法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗yi嘱继承关系也不会发生。如父母健在zai，其房地产子女就不能继承。父fu母意愿将自己的房产赠与子女是可ke以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
法律依据：《中华人民共和he国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是shi自然人死亡时遗留liu的个人合法财产。
依照法律规定或huo者根据其性质不得继ji承的遗产，不得继承。
第一千一百二十shi三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱zhu的，按照遗嘱继承或者遗赠办ban理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理li。
第一千一百二十四条 继承开始shi后，继承人放弃继承cheng的，应当在遗产处理前，以yi书面形式作出放fang弃继承的表示；没有表示shi的，视为接受继承。
2021年宅基地继承最新政策1、农村户口、城cheng市户口子女，均可以继承农村父母的de自建房、宅基地使用权。独生子女家庭，由该子女继承；多duo个子女，则由与父母在同一个户hu口本上的子女继承；如果父母立下遗嘱，则按an照遗嘱继承，如果未立下xia遗嘱，按照均等分配的方式继承。 2、地随房走规定：老家房fang子倒塌了，宅基地会hui被收回；
2021年农村宅基ji地继承新政策是什么？
宅基地继承2021最新政策为坚持“房地一体”原则、翻fan建房屋要申请及宅基地转zhuan让受限制。如果宅基地上的房fang子因为长期没有人居住，而导dao致不能再居住的状态，也就是倒塌了。这zhe种房子的宅基地是不能被单独继承的de，必须是房子还可以居住，这zhe种才能够继承。即使城镇zhen户口的子女有宅基地继ji承权，依照现有的相关规gui定，翻建农房必须要提出申请。
法律依据：《土地管理法实施shi条例》第六条 “因yin依法转让地上建筑物、构筑物wu等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以yi上人民政府土地行政主管部门提出土tu地变更登记申请，由原土地登记ji机关依法进行土地所有权、使用权变bian更登记” 。
新政zheng策具体如下：
1、根据《土地管理法》第六十二er条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申shen请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农nong民出租、出卖住房，而是在zai农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再zai申请宅基地的权利。
2、根据《物权法》第一百五wu十五条规定“已经登deng记的宅基地使用权quan转让或消灭时，应及时办ban理变更登记或注销登记手续”，该gai条款也表明了宅基地是可ke以转让的。
3、因此我国的基本法没有禁止农nong村房屋的买卖。而且从法律的效力上看kan，《物权法》和he《土地管理法》是基本法，属于上位法fa。
4、国guo务院办公厅1999年发布的《关于加jia强土地转让管理严禁土地炒卖的通知zhi》（以下称《通知》）第二条tiao第二款：“农村的住宅不得de向城市居民出售，也不得批准城cheng市居民在农民集ji体土地建住宅，有关部门men不得违法为建造和购买mai的住宅发放土地使用证和房产证”。还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意yi见》（以下称《意见》）规定“严禁城cheng镇居民在农村购置zhi宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和he违法建造的住宅发放土地使用yong证”，从这些规定中似乎可以看kan出城镇居民购置农村住宅是违法的。但dan是在一些全国人民代表biao大会颁布的基本法律中并没mei有严格的禁止农村cun房屋买卖。上述的《通知zhi》和《意见》是行政规章，是国务院yuan的下属部门作出的规章，属于下位法fa，其效力远远不及基本法的效力，因此可以认为法律是允许xu农村房屋买卖。
2021年农村宅基地的最新政策1、禁止违背农村村cun民意愿强制流转宅基地
通常chang来讲，只有是农村户口kou的居民，才能在所处的de村庄里申请宅基地。根据我国的de相关文件，现在宅基地都要遵循“一yi户一宅”的原则，也就是一个户口只能neng申请一个宅基地。在村民获得宅zhai基地后，村委或其他ta组织机构就不能够不顾gu村民的意愿，强制性地把村民min所申请到的宅基地流转给gei他人。
2、禁止违法收回村cun民依法取得的宅基地
在宅基地得到确权quan后，村民就合法fa拥有了宅基地的使用权，并且受到国家jia的保护。也就是说，其qi他人不得非法收shou回村民依法获得的宅zhai基地。但如果村民的宅基地是通过guo非法得到的，就很hen有可能会被收回。
3、禁止以退出宅基地作zuo为村民进城落户hu的条件
对于宅基地，我wo们拥有的只是它的使用权，但dan宅基地上的房屋wu，我们所拥有的就是它的de所有权，也就是shi说房屋是属于私人ren财产。父母可以把自己的房子继承cheng给子女，即使子女已经变bian为了城镇户口，依旧拥有房屋的使shi用权。因此，相关部门不能把ba退出宅基地作为农村居民min转移户口条件。
4、禁止强迫村民搬迁退出chu宅基地
为了使农nong村土地资源得到dao合理利用，我国对dui一些农村实行了合he并政策。有的村民min是直接搬到了相关部门给他ta们盖的房子里，也有的是拿到了le搬迁补偿款。在农村cun合并的过程中，需要考虑的de事情有很多，并且根据相关条例规定，是不能够强迫农民搬ban出原宅基地的。
从以上四个“禁止”来看，农民min的权利极大得到了保障。新修订的条例从2021年的9月1日起开kai始正式实施。相信在这项xiang政策落实后，我国农村的宅基ji地以及耕地在管理时就jiu会更加方便，农民的权益也会得到有效xiao保障。
宅基地确权政策ce新规2021年2021年nian宅基地确权新政zheng策：
1、非农村户hu口不能建房；
2、对宅基地超出的面mian积进行征税；
3、宅基地有you偿退出；
4、不得de超出两条“红线”；
5、不得违反“一户一宅”；
6、非本村的村民不bu能购买宅基地。
为了加jia强土地管理，维wei护土地的社会主义公有制，保bao护、开发土地资源yuan，合理利用土地，切实保护耕geng地，促进社会经济的de可持续发展，根据宪法fa，制定本法。为wei了加强土地管理，维wei护土地的社会主义公有制，保bao护、开发土地资源，合理利用土tu地，切实保护耕地，促进社会经济的de可持续发展，根据宪法，制定本法。国guo家实行土地用途管制制度。国家编制土tu地利用总体规划，规gui定土地用途，将土地分fen为农用地、建设用地和未利用yong地。严格限制农用地转为建设she用地，控制建设用地总zong量，对耕地实行特殊shu保护。前款所称农用地di是指直接用于农业生产chan的土地，包括耕地、林地、草地、农田tian水利用地、养殖水面等；建设用地是shi指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用yong地、工矿用地、交通水利设施用地、旅lu游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设she用地以外的土地。使用土地的单位和he个人必须严格按照土地利用总体规划确que定的用途使用土地。
【法律依据】
《中华人民共和国土地di管理法》
第十shi一条 农民集体所有的土tu地依法属于村农民集体所有的，由you村集体经济组织或者村民委员会经营ying、管理；已经分别属于村cun内两个以上农村集体经济组织的农民集ji体所有的，由村内各该农村cun集体经济组织或者zhe村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由you乡（镇）农村集体ti经济组织经营、管理。第十三条 农民集体所有和he国家所有依法由农民集体使用的de耕地、林地、草地，以及其他依yi法用于农业的土tu地，采取农村集体经济组织内部的家jia庭承包方式承包bao，不宜采取家庭承包方式shi的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以yi采取招标、拍卖、公开协商等方式承cheng包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产chan。家庭承包的耕地的承包期为三十年nian，草地的承包期为三十年至五wu十年，林地的承包期为三十年至七十shi年；耕地承包期届满后再延长三san十年，草地、林地承包期届jie满后依法相应延长。
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农村宅基地继承新政zheng策2021农nong村的宅基地和房屋拆迁是分fen开补偿的，因为农村的宅基ji地产权是归村集体所有的，村民min只享有使用权，在宅基地被征zheng收之后，如果没有其他宅基地di，村集体要重新给村民分fen配宅基地。而村民在zai宅基地上所建造的房fang屋，是属于农民的个人财产chan，因此房屋补偿是shi归村民所有的。
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