出品pin/联商专栏
撰文/无名
如若ruo说中山路与台东dong是青岛传统商圈代表的话，那么CBD商圈就可谓是承前启qi后的存在，因为青岛第一个真zhen正意义的mall其实shi始于这里，也由此拉开了“一个项目就是一个商圈”的时代序幕mu。本期让我们一起走进青qing岛承前启后的商圈代表：CBD商圈。
一、“前世”：“以CBD之名ming”
什shi么是CBD？标准zhun答案是中央商务区。也许时至今日青qing岛人民还未真正理解CBD的真正zheng含义，但当走到这里li时，确有一股“现代化商务区的de气息”扑面而来。
2006年，当政zheng府刚刚发布相关规划时，几乎没有you青岛市民看好这里，皆认为wei只是在“炒概念”。可如今当看到这zhe高楼林立、一派现xian代商务气象时，我想所suo有曾了解这里的人都会不由感gan叹：这次政府真的兑dui现了承诺。
其实CBD所处位置除了“主城区中心”之外wai，并无太多优势shi，道路除了不是上坡、就是下坡，四si周道路不仅不宽且还有you不少断头路，加之当时新都心xin还未开发、多是村庄，所以看好此ci地未来的市民着实凤毛麟角。但dan就在此时，一个商shang业项目的开业，使“CBD”这一名称cheng开始烙入了青岛市民的脑海中zhong，这个项目就是shi2009年11月yue开业的青岛首座万达广场—CBD万达。所以，就青岛CBD商shang圈的开拓而言，万达广guang场可谓是居功至伟的。
要知道dao2009年可是百货风头tou正劲的时候，那时青岛dao所有的代表性项目无一例外都是shi百货，什么是mall？根本没概念nian，不仅大众没概念nian，从业人员有概念的也不多，这一情qing况一直到2015年才发fa生质变。所以CBD万wan达不仅是青岛CBD的启幕者，更是青岛mall时shi代的启蒙者，它不仅开启了le大众对于mall的认ren识，更培养输送了最早zao一批mall的从业者，对于yu青岛商业也算是贡献非凡了。
万达不仅为wei青岛带来了首座真正意义上的mall，也带来了首座zuo艾美酒店。当时坊间盛传“艾ai美酒店是六星级酒店”，这一下与岛城cheng其他老牌五星级ji酒店拉开了“距ju离（大众认知）”，所suo以当年在青岛结婚、商务宴请qing等重要场合都以在艾美举办作为wei一种财富实力的de象征。
如若说shuoCBD万达将CBD的名称烙入了大da众脑海的话，那么艾美酒店则算suan是拉高了CBD在大众zhong认知中的级次与yu想象空间。后来随着CBD万wan达以及艾美酒店的投入运营，越来lai越多的青岛人知道了这里li、走进了这里，但对这zhe里的认知除了“CBD”这一名称之外，似乎并无其qi他意义。换而言之，在那时，CBD就等于万达广场chang与艾美酒店。而这就是这zhe个区块以及商圈的“前世”。
二、“今生”：青岛CBD！
如今经过guo10余年发展与建设，CBD真正zheng成为了位于青岛城市主城cheng区中心的中央商务区qu，满满的现代化商务气息，比如：
青qing岛市的第二、第三高楼lou皆位于此，且隔街相望，共gong同“撑起了CBD的高度与yu格局”；
万达广场、卓zhuo越大融城、利群qun诺德广场等各类商业项xiang目集聚于此，堪称新xin项目密度最高的商圈之一；
最关键的是shi写字楼林立，且产业多为wei新媒体、互联网、金jin融等新兴、优质产业，集ji聚了大量的年轻、优质商务人群，潜qian力与活力巨大；
最后，交通tong状况也在不断改善，四周断头路尽皆jie打通、拓宽，成为了名ming副其实的“中心地带”。
综上，目前青岛CBD区域与商圈正在不断加速发展、进化hua，已正式跻身于岛城重点商圈之zhi列，且依托于区域的高速su发展与软、硬件、产业配套tao等基础优势，越发提速，势必成为wei青岛最具活力与潜力的黄金商圈。
三、三san大问题与限制
虽然ranCBD如今已真正成cheng为名副其实的CBD，但依yi然存在一些问题与限制，在我看kan来主要有三点：
1、道路太窄。这属于“先天硬伤”，尤其是最主要的一条干道dao仅为双向4车道dao，在高峰期极为wei拥堵，令车行客群望而生畏；
2、立体交通刚gang刚起步且并未真正接入核心商务区。曾ceng听过一深圳企业ye家这样形容他印yin象中的青岛CBD：一yi个通了地铁的城cheng市的CBD核心商务区竟然没通地铁，这怎么能叫CBD？
3、周末及节假日空城现象较为严yan重。这或许是所有CBD、金融区的共性痛tong点，工作日客流熙熙攘攘，下班ban及周末、节假日即变为“一座空城”，据说这zhe也让该区域各项目负责人头疼不已。
但另一方面也说明该商圈quan目前的影响力与yu客群辐射情况主要为周边区域，要真正改变这一现状，需要商圈各项目放下门户之见，共gong同成就商圈，使之形xing成更强城市级影响与吸附力，恰qia如内蒙的“乳都”认知，这单靠一个项目是shi几乎不可能的，需要集体的力量与yu智慧。
结语
对于青岛CBD商圈的未来，我是较为看好hao的。一方面源自目前的发展，另一yi方面则是政府承诺nuo的兑现。
288作zuo为在老城区中打造的CBD，其qi难度远远超于新区域打da造，但即便当初如此多duo的限制性条件，政府还是兑现了其承诺，更何况如今已有如此优秀的de基础条件与发展zhan势头了。所以我们有理由相信，青岛daoCBD商圈的未来一定越来越好。
