房贷贷dai款利率2022最新利率表，房贷贷款利率2021最新利率表

不同的贷款方式贷dai款的利率是不同的de，其中公积金贷dai款的利率相对来说会比较jiao低，而且贷款的年限越yue长，贷款的利率也就会越高gao，各银行都是在央行基ji准利率上面浮动的。为wei了帮助大家了解具ju体内容，下文就2022年各大银行xing房贷贷款利率为大家进行详细的说明ming。

2022年，央行一年以内（含han一年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款kuan利率为4.75%，五年以上的贷dai款利率为4.9%。个人住房公积金贷dai款，五年及以下的贷款利率为wei2.75%，五年及以上的贷款利率为wei3.25%。

一般房fang贷都在五年以上，大部bu分的公积金贷款额度都不够gou支撑现在的房贷dai总额，因此商贷利率最具有代dai表性。

然后，让我们看看各商业银行xing的上浮水平。

我们men可以看到，央行五年以yi上的贷款利率为4.9%，这个已经jing回到了2015年前qian后的水平了。

目前我国比较jiao大的银行有中国银行、工商银行、建设银行xing、农业银行、交通银行以及邮储chu银行，这些比较大的银行贷款利li率都是以央行基准利率为基础的de。

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今年房贷最新利率是多少2022

今年10月以来，全国多duo地的首套房商业性个人住房fang贷款利率迎来下调diao。截至10月19日，石家庄、贵阳、天津等10个城cheng市首套房贷利率降至“3”字头，最低已经降至3.7%。

权全国银行xing间同业拆借中心xin公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以yi来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动dong。

今年以来，5年期以yi上LPR已经下xia调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二er套房贷利率下限为wei4.9%。

尽管10月yue贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对dui于首套房贷利率lu而言，部分特定城市的de首套房贷利率正进一步下调，已有you超10个城市首套房贷dai利率进入了“3时代”。

重点城市主流首套tao房贷利率为4.12%

具ju体而言，按照规定ding，新发放首套个人住zhu房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日ri5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利li率不得低于相应期限LPR加jia60个基点（按10月yue20日5年期以上shangLPR计算为4.9%）。

另按照zhao今年5月15日，中国人民银行xing、中国银行保险监督管理li委员会发布的《关于调整差别化住房信xin贷政策有关问题的通知》，对于贷款购gou买普通自住房的居民家庭ting，首套住房商业性个人住房贷款利率下xia限调整为不低于相应期限贷款kuan市场报价利率减20个ge基点，因此，此前qian各地首套房贷利率下限为4.1%。

2022年10月贝壳研究院监jian测的103个重点城市主流首套tao房贷利率为4.12%，较上月yue下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较jiao快。

2022最新房贷利率lu（首套、二套房贷款利率一yi览表） 2022年最新贷款市场chang报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。对全国42个重点城市房贷利率的监jian测数据显示，全国首shou套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨zhang2BP；二套房贷款平均jun利率为5.61%，环比上涨2BP。

、2022年nian个人首套住房贷款kuan利率政策：现在是多少？

首套房贷款利率最zui低可降至4.4%。

5月15日央行xing、银保监会发布最新消息xi：对于贷款购买普通自zi住房的居民家庭，首套住房商业性个ge人住房贷款利率下限调整为不低于yu相应期限贷款市场报价利率减20个基ji点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算suan，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房贷款利率lu最低可降至4.4%。

2022央行年发布的最新基准利率如下xia:一年以下(含一年)3.85%；一年至五年(含五年)利率lu4.65%；五年以上4.65%。

抵押贷款利率，是shi一个经济学领域术语，是指用不动产chan作贷款抵押的贷款形式下的贷款利li率。

根据传统的de凯恩斯主义经济学思想，在市场经济ji国家中考虑用于单dan笔住宅融资的抵押贷款利率的决定因yin素时，通常将贷款利率lu视为资金市场中的资金价格ge，认为贷款利率的高低主要应该取决于yu抵押资金的市场供gong求关系。

在抵押资zi金市场上有三类参加者：抵押贷dai款机构、借款人和存款kuan人。

贷款利率的分类

按照货huo币资金借贷关系持续xu期间内利率水平是否变动来划分，贷款kuan利率可分为固定利率与浮动利率。浮动dong利率是指在借贷期qi限内利率随物价或其他因素变化相xiang应调整的利率。借贷双方可以在签qian订借款协议时就jiu规定利率可以随物价或其他市场利率等deng因素进行调整。浮动利率可避免固定利li率的某些弊端，但计算依据多样，手续繁杂。

2022年房贷最新利率如ru下:一至三年（含三年）利返拆率lu是4.75%，三至五年（含五年）利li率是4.75%，五年以上利率是漏lou搏枣4.9%，住房公积银枣金贷款kuan五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

2022年房贷最新利li率如下:一至三san年（含三年）利返拆率是4.75%，三至五年（含han五年）利率是4.75%，五年以上利率lu是漏搏枣4.9%，住房公积银枣金贷款五年nian以下（含五年）利率是2.75%，五年以上shang利率是3.25%。

2022房贷基准利率lu可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率lu(LPR)为：1年nian期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的de5年期以上LPR此次下调5个基点。

作为房贷利率基雀或核准锚的5年期qi以上LPR下降，意团前味着着zhe居民住房按揭贷款成本ben降低。

2022年nian1月，103个城市主流首套房fang贷利率为5.56%，二er套利率为5.84%，均较前一个ge月回落8个基点;本月平均放fang款周期为50天，较前qian一个月缩短7天。

lpr是贷款kuan市场报价利率，有1年nian期和5年期以上两个期限品种，二者的de区别主要就是时间长短不bu同和定价利率不同，但性质是一样yang的。

五年nian期以上的lpr利率一般都要yao高于一年期的lpr利率。而1年期以内、1年至5年期的贷dai款利率是可以由贷款银行顷掘jue自主选择参考的期限品种定价jia的。一般贷款五年以内的会适用一年nian期lpr;而贷款五年以上的则适用五wu年期以上lpr。

而因为房贷贷款期限往往都是二er三十年的样子，所以yi房贷利率基本是使用五年期qilpr。当然，lpr只是一个ge定价基准，房贷利率是shi以lpr为定价基准加jia点形成的，所以房贷利率具体多duo少，还得看加点dian数值，比如某地房贷利率是lpr加六十个基点的话，那na客户却办房贷，签约当月五年期以yi上lpr为4.75%，房贷利率就是shi：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。

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