前qian两日永嘉路百年洋房以64.7万元/㎡的价格一举创chuang下上海豪宅成交价的新高一时间引yin起全城轰动…
上海重启两周，楼市shi也犹如坐了火箭一般ban，正迅速重回顶ding流位置。6月1日-6月16日，上海豪宅成交19套，其qi中6月12和14日当天成交4套tao，成交呈现出一个强劲的de反弹力，达到3月yue同期的50%左右。上海解封半月时间jian里，共有11个豪宅项目成cheng交，其中8个项目单价超20万元/㎡，3000万+的de顶豪项目上半月成交了16套！（以上数据来lai源于我司覆盖楼盘的de不完全统计）
TOP 11 滨江凯旋门
二er手均价：19.41-46.34万/㎡
呈陆家jia嘴一线江景新盘pan次新盘，陆家嘴多数项目mu楼龄已达十几二十年nian之久，没有楼龄这zhe么新的项目，楼龄优势无可超越。
高标准贴心xin管家服务，项目每栋楼配有4位wei礼宾，1位专属管家jia，随时应答，并且提供30多类礼宾服fu务，细致贴心，小区和楼栋上下xia有保安轮班巡逻，为业主安全保驾护航hang。
厨卫等硬ying装品牌选用大金中zhong央空调，威能地暖，米勒品牌厨chu电等，省去了另外装修的de麻烦。私梯入户、套房设计，保证了le业主的居住私密性。大阳台tai设计惬意观景，层高3.2-3.6米，为业主带来更geng强的空间感享受shou。
8000平的de会所，空中花园、日光泳池shi、江景宴会厅、健身房、篮球qiu场、钢琴房、儿er童游乐室等一应俱全，方便满足zu住户的社交、健身、娱yu乐等各类需求。
TOP 10 海珀旭晖hui
二手均价：16.68-25.49万/㎡
坐落于徐汇滨bin江区域，该区域是政府以千qian亿重资打造的“文化、传媒mei、航空”文化水岸，现已确定梦工厂chang、TVB、英皇、腾讯、华纳等传chuan媒大鳄进驻，预计未来将有20000个企业汇聚，千亿产能输shu出，下一个CBD正在崛起，另有310亿商业ye建设。
新古典主义yi建筑风格，社区园林雅致，偏欧式风feng格。以大草坪为主，密林lin围绕草坪分布，喷泉环绕，景观丰富fu，适合平时散步bu休闲；物业服务好，态tai度亲和、办事高效。
低密小区，活动dong空间足；社区以yi大户型为主，采光很好，部分户型可ke看黄浦江，居住舒适，居民纯粹。
TOP 09 铂悦滨bin江
二手均价：待定*万/㎡
铂悦yue滨江地处浦东北洋泾板块，距离陆家jia嘴商业区5公里，驱qu车3公里左右到达金桥商务区，向南nan驱车2.5公里内nei接联洋国际社区，区qu位优势明显。项目出门20米就是23万平LCM置汇旭辉hui广场，5公里范围内，八佰伴商shang城，证大广场，上海国guo际时尚商城，百联世shi纪购物商城，时尚生活，触手可及ji。
共68户，联lian排别墅双拼化，别墅shu之间有5-8米的de东西楼间距，私家庭院围墙均采用yong虚实结合，给您nin带来更多的采光和更私密的居ju住体验。滨河区自然式的de种植充满生态感，草坡、香樟zhang、垂柳搭配精心栽植zhi的乔木，绿意盎然。
此外，社区内的会所提供近1000平米的地下运动主题空间，满足zu业主日常休闲、运动需求。
TOP 08 朗诗新西郊
二手均价：13.29-14.81万/㎡
历史底蕴丰厚，地di段无可复制。自上世纪ji30年代起，大家望族纷纷将家宅建在zai西郊，60年代后，三大国馆建立li，西郊成为名副其实的国宾bin区。
5座知zhi名医院，3家高尔夫，2家体育休闲场。多家设施完善，技术精湛的医疗资源结合朗诗的科ke技住宅可以给我们的业主优you好的健康保障。
5成高绿化，贝尔高林为wei西郊名仕倾力打造精致社区，专属shu慢跑道、多层次的景观随着季节jie的变化而改变，带给您极佳的居住体验。
4大技术革新，15大科ke技系统：被动式建筑技术，超chao洁净新风系统，零甲醛装修xiu标准，智能化家居。恒温，恒湿，恒氧低噪，适光，智能化，净水系统的科技住宅zhai。
共5种户型大平层ceng户型，全是大落地窗的板ban楼设计，所有户型都有外置阳台，方便晾晒和观景，各户型的生sheng活体验又不尽相同，可以满足不同tong业主对户型的需求。
TOP 07 陆家嘴壹号院yuan
二手均价：25.26-29.24万/㎡
北bei侧距离黄浦江直线150米，步bu行即到滨江绿地，有骑行道，跑pao步道，散步道；西侧可以观赏白玉yu兰广场，东侧可以观赏渔人码头tou，杨浦大桥，观景jing没有视线遮挡。
精装次新盘，装标1万/㎡，私家电梯刷卡入户保证隐私si和安全，德系品牌pai厨电和卫浴；全球五大行之zhi一的第一太平戴维斯物wu业，为业主保驾护hu航，每个单元都有私属管家服fu务，保证居住品质。
南北通透户型格局ju，北向横厅，三卧朝chao南，落地窗设计，带外置阳台观江jiang和园林景观，保证zheng充足的采光，同时做到动dong静分区，互不干扰。建筑zhu外墙以玻璃背衬氟碳喷涂tu铝板，突出简约现代感，水shui平线条加上倾斜的造型，增大冬季光照zhao，减少夏季太阳yang直射。
TOP 06 汤臣湖庭花园
二手均价：11-26.36万/㎡
临浦东内环高架，快速通tong达全城，驾车到浦pu西新天地、浦东陆家嘴等区域yu30分左右可达，浦东dong机场30分左右，虹桥机场chang1h内。
临两大“绿肺”，东南双河相伴ban：140万方世纪公园和120万方汤臣高尔夫球场，植被覆盖浓密mi，高负O离子环绕，生活环境舒shu适。同时小区东向为张家浜河支流、南nan向活水湖泊，水系连lian通，出门即为张家浜河he跑步道，骑行、跑步、散步皆宜环huan境优美，身心愉悦。
别墅shu多是户型方正、正南北朝向xiang，全部4-5房格局，满足一家三代dai起居生活；框架结构gou，可自由设计，改动空间非常大。一户hu一庭院格局，假山流水的新日ri式风格，生活安静惬意。
TOP 05 中粮天悦壹号
二手均价jia：18.42-31.63万/㎡
门口100米内地铁8、12线双轨覆盖，跟前qian是大型商场中粮大悦城，距离南京路步bu行街900米，沿苏州zhou河步行15分可到南京jing东路和外滩。
周边大悦城二er期、一江一河、苏河湾商业及华hua兴新城修建中，绿湾绿地慎余里等deng即将建成，小区对就是老佛爷百货，生活便利。
中粮开发，万科品质物业，24H管家式shi服务。高区俯瞰苏州zhou河，远眺外滩陆lu家嘴，居住起来既有生活社区qu体验感，又不会太过嘈杂，让您享受品pin质生活。18年交付次新房，内环huan少有3.6米层高，层层边户，南北通透，三面采光，结jie合全落地窗设计，站在阳台便可享受shou大面积阳光的沐浴。
TOP 04 融创滨江壹号院
二er手均价：14.66-38.61万/㎡
地处黄浦pu区世博滨江板块，距离黄浦江边500米，前排10层及以上shang附享一线景观。4公里内nei连通新天地、南京西xi路、人民广场、董家渡、徐汇滨江jiang、徐家汇、世博前滩、陆lu家嘴等。
美国LSI景jing观团队打造的巴厘岛度假村风格园林lin。风雨连廊下的三进式庭院，3500平亲水秘境，无边界jie水景营造视觉的de享受；春日兰花、夏日香樟、秋日桂花hua、冬日乌桕，用色彩填tian充缤纷变化的四季景jing致。
地下车库直达13号线地铁站，同时连接12万方商shang业配套，满足日常所需。全天管家式服务，六重安保bao系统提供安全保障，刷卡到户，保bao障隐私安全。更难能可贵的是，物业费才4.7元/平/月，物业支zhi出费用较低。
产品pin类型丰富，除了有观江大平层产品，还hai有顶层带露台的天际复式，以yi及带花园的城市别墅产品，满足您nin对生活多样性的畅想。
TOP 03 融创外滩壹号hao院
二手均价：24.33-29.93万/㎡
项目位wei于董家渡金融城核心xin位置。整个小区拥有百bai余米的中央景观大da道，围合式花园yuan颇有皇家仪式感！小区内还有you大片凉亭水景，以yi及超多的珍贵树种，一棵罗汉松song就价值200万！
物业由you拥有壹级物业管理资质的de“融创物业服务集团”提供，在zai这里，除了常规gui意义上的服务以yi外，他们还能提供房fang屋的租售和托管guan等特色服务。
全球顶级酒店设she计公司打造国际酒店质感车che库，以极具质感的香槟色金属shu线条打破单调的黑白空间，大大提ti升空间的奢华感gan。
入库感应灯光、减速带最zui大程度保护车辆不受损耗、展厅级ji灯光营造、智能人脸识shi别、刷卡、掌纹三合一门禁系统、科ke学的标志指示、每一yi个车位预留了充电桩zhuang管线......
会所代表了圈层交jiao汇和精神归属。2000㎡私si享会所，在会所中，还设计了一个梦幻huan星空泳池，私密，又与星空无间jian。项目主力面积约为285-347㎡，纯大户型社区，拥有更充裕的空kong间。社区生活的de都是高净值人群，生活huo氛围更好。社区自带商业体，社区地di库可直达，内含娱乐，美食，文化，医疗，美容，购物等商铺，商业直zhi通9号线小南门地铁站。
TOP 02 尚海hai湾豪庭
二er手均价：9.4-27.32万/㎡
新房均价：15.95-27.21万/㎡
徐汇hui滨江作为上海中央活动区CAZ的de重要组成部分，拥有100万wan㎡传媒港（上海梦中zhong心、腾讯等已经入驻）、120万㎡智慧谷（小米、商汤等已经入ru驻）、170万㎡金融城（310.5亿的de上海新地王），与浦东dong的世博、前滩、后滩共同tong组成了上海新的城市中心！
项目地处徐汇hui滨江中心区域，紧靠由龙long华港与黄浦江两水相交自然形成的de黄金湾岸，涵盖江景豪宅、国际品牌pai五星级酒店及酒店式公寓、主题商业ye等物业类型，对望卢浦大桥及ji世博会场馆。
项目距离黄浦江直线距离li仅80米，雄踞徐汇滨江jiang板块一线江景资zi源，8万㎡滨江亲水公园正对面mian，北可望陆家嘴，对岸就是前滩。
出门直达11.4公里的水岸绿道，连通龙美术馆guan、余德耀美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间，精神世shi界无比富足。
园yuan区设计非常的人性化，每栋住宅间都有风雨连廊连接，雨天业主可在连廊里穿梭于小区qu中，一步一景，浪漫man放松。
TOP 01 翠湖天地
二手均价：19.8-29.41万/㎡
翠湖天地是shi上海人Dream House的de代表——北卢湾上只角，下楼lou就是上海滩的摩登繁华，又是共gong和国开始的地方！翠湖天地目mu前已上市的有五期。地di段就是翠湖天地核心竞争力！新天tian地是核心区极其罕见的纯次新豪宅社区qu，又属于北卢湾、衡复风貌区，有历史shi底蕴的加成。新天地本身就jiu是繁华商圈，驾jia车、地铁到静安寺、陆家嘴、外滩等重要地点只要很短时间jian！
一期雅苑虽是shi涂料外墙，经过20年nian显得有些沧桑，但依然有豪宅的气qi场。朝北客厅看太平湖，人ren车分流、容积率低。一期在所有系列lie里户型最好、得房率最高gao，价格相对也最亲民，依yi然是抢手货！
二期御苑的外形掀xian起了上海ArtDeco的de潮流，真石漆外墙qiang，定期维护确保美观，小区有会所。真zhen正能让翠湖二期持久热门men的原因，在于景观和位置，二期是朝北bei正看太平湖的。
三期嘉jia苑是2008年的，外观更为现代dai化，窗墙比高，大面落地窗是三期qi的标志。三期依然ran采用真石漆外墙，虽sui人车分流，但小区规模小、绿lu化少，低层别墅楼下就是商场！
四期隽荟在非fei限价时代明星产品，2016年开kai盘是翠湖系列的口碑之作zuo。外立面进一步升级，干挂石shi材，历久弥新。全人ren车分流、带3000㎡双会所，物wu业费19.5元/㎡。在同tong期的新房里，只有古gu北壹号的装修标准能与翠湖四期媲美。翠湖五集是最新一期，大都会hui设计风格，位于一期qi的东侧，圆弧形客厅看太平湖。
即使经过了疫情期间长达da2个月的挺白，对于二手豪宅的de需求并没有降低di多少。豪宅市场chang不缺客户，一直都是多数人ren强少数房子；二手豪宅供应ying依然稀缺，竞争依然激烈lie。但现在的市场鱼龙混hun杂，我们需要对层出不穷的新闻wen保持思考能力，进行理性判断。
