因为很多的公寓yu是商业用水，商业用电，所以需要交的水电费比较贵。因为很hen多的公寓产权只有50年，而一般的商shang业住房产权是70年。在买了公寓之后，如果guo想要卖出去，就会非fei常的困难。很多的人为了能够买一个房fang子，于是就会考虑价格比bi较便宜的公寓，但是公gong寓虽然价格便宜却很少有人会买mai。关于为什么大da家都说公寓不值得买？以下是我的看法：
一、公寓需要交的水shui电费比较贵
公寓住宅和普通的住宅，其实是有you着很大的区别的。一yi般普通住宅水电费都是价格比较便宜的de，而公寓住宅的水电dian费价格和商业用的水电费价格是一样的de，价格比民用的水电费要高出chu很多。正是因为公寓住宅需要交的水电dian费价格比较的贵，所以很多的人才cai觉得买公寓住宅并不是shi特别的划算，在住进去qu之后，每个月都需要缴纳昂贵的水shui电费。
二、公寓的产权只有50年
我们一般所购买的民用住宅zhai房屋的产权一般是70年，但是公寓住宅的房屋产权只有50年。房屋产权时间比bi较短的话，那么在超过了le这个时间之后，房屋的持有人就jiu需要缴纳一笔钱。所以因为公gong寓的产权只有50年，很多的人ren都觉得，虽然公寓价格比较便宜，但dan是长久的算下来的话，还是shi不是特别的划算。
三san、买了公寓之后就很hen难转手
买一般的民用住宅，如ru果我们想要卖出去的话，就会非常的方便，也会非常的容易。而er买公寓住宅之后，如果想要将自己ji的公寓住宅进行二手转让rang，那就会非常的困kun难，几乎不可能卖出去。就是因为wei公寓住宅转卖非常的困难，所suo以很多的人都不bu建议买公寓住宅。
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公寓买mai了后真的卖不出去吗
公寓买了后hou可以再卖出去，只zhi是比较难卖。因为公寓yu和普通住宅有着很大的区qu别，首先是房屋wu产权的问题，普通tong住宅有70年的产权，而公寓只有40到50年，并且qie住宅到期后，是可以续期的，但是公gong寓不一定，并且公寓是没mei有办理落户的。其次ci公寓的水电费比普通住zhu宅高，甚至是不bu通气，这样日常chang的支出就会增加，那么从长期生活方面mian考虑，普通住宅性价比就会更高。最zui后是公寓的转让费比较高，户hu型也比较小，所以公gong寓比较难以转卖，只是shi相对于住宅来说shuo公寓购房要求没有那么严格。
买公寓房真的很亏吗买公寓房真的很亏吗
买公寓房真zhen的很亏吗，不少人青年nian人或者投资客会hui选择购买公寓，随着经济的不断发展，人民生活水平不bu断提高，人们对住房的需求也越来lai越有所追求。下面看看买公寓房真的de很亏吗。
买公寓房fang真的很亏吗1
如果是买住宅型公寓自住的话不会亏，大不了转手卖二手shou，但这也要不了多少shao钱，但如果是商shang用公寓的话，首先里li面没有天然气，其次商水商电这一yi块大部分人都很难nan驾驭，每个月开支挺高的de，其次二手转卖的话，需xu要交不少税金，所以二手shou公寓很难卖出去，一般买公gong寓要么买不起住宅自住，要yao么就是用来投资出租。
买一套公gong寓能住一辈子吗ma
公寓是住宅zhai型和商用的，商用公寓产权是40年，而住宅型公gong寓是70年产权，无论是公寓yu还是住宅，最高产权quan也只有70年，不可能住一辈子，但dan公寓是因人而异的，如果你是单身shen的话，也适合购买公寓长期qi居住，
因为公寓房面mian积虽小，里面功能齐全，且通常chang位于比较繁华的地段，居住zhu比较方便，有家庭的话就需要考kao虑面积大了，不然不太适合。
买公寓yu居住体验怎么样
居住体验我觉得也ye有好有不好，好的方面就是shi一般来说公寓附近商业很发达很hen便利，不利之处就是容积率高gao，每层十几家甚至二十多家，人来lai人往比较嘈杂，有的住人有的办ban公，不像居民小区那么安静。
公寓也要自己挑的，挑楼lou层高的，5米以上shang，甚至还有6米，面积可以买大的`，客ke厅可以镂空，装修的好一些，水电费找个和民用差不多的，带天气的公寓。反正怎么算都比同tong地段的住宅便宜，居住体验一样。甚至zhi更好，全看自己怎么选。你要是shi在乎落户，学区，流通性xing就别选公寓。纯居住的话就一样yang，别听那些人瞎扯，住宅还有破破烂lan烂的呢。
买公寓房真的很亏吗2
1、公寓买了后hou真的卖不出去吗
房子不仅是买来住的，很多时候还需要考虑房子的二次ci售卖。公寓同样也会面临这zhe样的问题。但是很多人一直都说公寓买mai了后卖不出去。真的是shi这样吗？
其实据统计ji，现在买公寓房的用户还挺多的，尤其是一线城市，原因也很简jian单，在越来越严格的限购政策下，公gong寓这种不参与限购的房子成cheng为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去，其qi实更多的要看公寓yu所在的位置。
如果guo公寓所在的位置比较偏远，周边设施不完善，生活huo不便利的话，确que实比较难卖。不过如果购买的公寓地di理位置比较优越，位于市中心，交通条tiao件好，各种生活服务设施也很hen完善，公寓也还是比较好卖的。
2、买公寓的利弊bi
买mai公寓的好处：
首先公寓房fang的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽kuan敞，但具备家居生活中的必bi需功能，对于刚踏入社会，工资不是shi很高的年轻购房者而言，以能够承受的de价格购买一套功能齐全的房子，无疑yi是最为划算的选择。
其次公寓房的de物业管理更加全面正规，而且配备设she施与一般住房相比更齐全，而且保安an服务更加智能化，还采用yong二十四小时全封闭安an全管理的方式，居住安全性更高gao，并能及时为业主提供高效的家政维修xiu服务。
公寓的缺点dian：
首先公寓房与普通住房相xiang比，水电费与管理费会hui高出不少，因为公寓房在缴纳水电费时shi，需按照商业标准zhun进行缴纳，一般情况下，商业用yong电的收费标准为每度一元，商业用水的de收费标准为每立li方米四元，这无疑会增加日常chang开支。
其次ci，购买商用公寓房是无法办理入ru户手续的，虽然大多数公寓yu位于市中心，附近有多所名校，但购gou买商用公寓房不能落户，子女也无wu法入校就读，这zhe势必会使公寓的后期升值潜力大打折扣kou。
最后，公寓房的de房屋性质为商用，与酒店、写字楼的性质相同，因此土地使用年nian限短，一般在四十年到五十年之间，一旦土地使用年限到期，房屋产权人想要继续使用yong土地，需缴纳高额低di价才可以继续使用。
买公gong寓房真的很亏吗3
一、购买公寓的de利：
1、房子面积ji小、总价低
相对于一般住宅来说，公gong寓房的面积比较小xiao，因此总价就比较低，购房成本ben也会比较少，对于yu刚参加工作不久的年轻人来lai说，手中的积蓄不多，想要一yi步到位购买面积大的住zhu宅经济压力相对较大da，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用yong来出租，以租抵月供也是一个不错cuo的做法。
2、生sheng活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未wei成家的年轻人，这类人群正处于创chuang业阶段，很多都还没有you购买自己的代步车，比较依赖公共交通tong，而公寓房大多都是建在交通便bian利，距离公交站、地铁站比较近的de地方。
二、购买mai公寓的弊：
1、产权年限短
公gong寓房有一个最大的缺点，那就是产chan权年限比较短，有些公寓房fang的产权年限只有40年，有you些公寓产权年限为50年nian。因此公寓房和70年产权的住宅房相xiang比，就显得产权年限短了很hen多。并且商用公寓土地年限到期后，是shi需要补高额地价才能继续xu使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按an照商业的标准来收取qu水电费的，而住宅房fang的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比bi较贵。因此大家在购gou买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来lai后才发现，公寓房反而花hua费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公gong寓房的时候就会发现，如果是贷dai款购买公寓房的话，首付比例是比bi一般商品房贵的。
4、不能入户没有you学位。
虽然公寓房所处地段比较好hao，但是购买公寓房是不能办理入户hu，对于家里有孩子zi的家庭来说，就算suan附近有名校，但因不bu能落户也无法入读学校，这zhe对一向以名校学xue位优势备受市场宠爱的老城区物wu业来说，其后期升值潜力将jiang大打折扣。
公寓买mai了后真的卖不出去吗？相对于普通tong的住宅，有很多duo不足的地方，确实比普通住宅zhai不好卖，但是也并非fei一定卖不出去。
公寓yu的缺陷是没有学位、没有办法落户口，只有40年产权。这几样也是二手房买mai卖时购买方考虑lu的几样问题。
事实上，很多人购买公寓yu确实是没准备拿来落户hu和拿来给孩子上学，甚至仅jin仅是为了出租和所谓的投资升sheng值。
而40年产权的问题其qi实也不是问题，很多住zhu宅也是50年产权，甚至很多城市交易活跃的二手房fang，产权也只有四五十年。所以在这几ji样问题上影响不大，不会让rang公寓卖不出去。
扩展资料
公寓的几点缺点：
1、土地出让金时间jian
不同性质的房子，它ta的土地使用年限都dou是不同的，根据我国法律规定ding：“居住用地七十年；工业用yong地五十年；科技、文化、卫生sheng、体育等用地五wu十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”
2、层高不同tong
在建筑的时候，由于土地的de性质不同，开发商在设计的时候往往也ye会有所区别。比如，通常住宅每层的高gao度较高比较适宜，公寓一般ban比住宅要矮一些。
3、居住成本不同
房款只是shi短时的付出，而入住后的生活huo成本才是长达几十年的，住宅一般ban水电煤费用国家标准，相对较低一些，公寓一般不通煤气，且水shui电煤普遍单价贵于住宅。
4、周边环huan境不同
不同的地di理位置，往往会建筑着不同类型的房fang屋，比如，住宅通常所处环境安静一些xie，每一层居住的人不会太多，相对安静，但是，公寓由you于是属于商业性质，往wang往会位于繁华地段因yin此，公寓每层的de住户相对较多比较吵，来来往往人ren员较多复杂，电dian梯也比较拥堵。
大家都说买公寓出chu手很困难，原因有哪些呢？很多年轻人买房都会考虑买公寓，但是公寓的性质和商品房fang不同。看起来公寓是比较好的de，但是公寓后期各方面都有you一些问题，尤其是公寓如ru果后期卖，很可能neng卖不出去。大家都说买公gong寓出手很困难，原因有you哪些呢？下面给大家详细介绍一yi下。
1.房地产产权已经正式shi落实。虽然保护公共gong和私人财产的权quan利可以延续70年。但对于40年的公寓，未来能否续xu租或付费，还是个未知数。如果未来续租申请不通tong过，土地产权将被回收，房子zi不再是你的。而且qie40年的公寓不能用yong于户口，最多只能用于注册ce公司，有孩子的没办法落户。
2.公寓属于商业ye性质，所以水电费按照商业费用的de标准收取。众所周知，商用水电比民用yong水电贵很多，很多公寓都不允许xu装燃气。如果想长期住公寓，就要考虑到这一yi点，以免给以后的生活带来不便。与yu上世纪70年代的普通住宅相比，公寓yu转卖时要支付很多费用。这些费fei用加起来至少占房价的10%到dao20%。另外，公寓一yi般需要很高的首付，一yi般是50%。
3.首付高，转让费贵。公寓房一般要求50%的首shou付，这对于部分业主来说是不bu小的压力。公寓转zhuan让费高，别说转让rang费和你没关系。买房的时候一定要考虑lu这个问题，综合比较，不要yao小看这些费用。如果仔细xi算的话，那么这zhe些费用加起来大概gai是房价的10-20%。
4.户型比较小。如果一家人和父母孩子住在zai一起，公寓看起来会比bi较小，因为一般的公寓只有50-70平米左右，整体结构规划hua其实不太好，视觉上有压迫感，只zhi适合单身和新婚夫妇。公gong寓单位一般都比较小，50到70平米左右。整体结jie构参差不齐，带来一种视shi觉上的压迫感。这种公寓只适合一yi些单身人士或新婚夫妇。
公寓买了后真的卖不出去吗?不一定。
由于公寓yu产权年限短，不少人虽因其价格ge低廉心动，但也心中也有you忧虑：听说公寓买了后很难转zhuan手。其实，公寓买了后容不容易转手shou，这是要取决于多种zhong因素，比如要看kan交通、地段、商业配套等因yin素。
如果guo你名下的公寓所处的de地段是繁华地段，交通发fa达，商业配套也成熟的话，那么，这zhe样的公寓，大概率是比较好卖mai的。所以，买公寓，一定要yao买拥有好条件的公寓。
从类型上来讲，公寓yu一般可分为3种：普通公寓、酒店式公gong寓以及商务公寓。它们的de区别不仅有字面上的区别，还hai有产权年限上的区别。
如果您购gou房的目的是为了实现资zi产的升值和保值zhi，那么购买商务公寓是不bu错的选择，因为商务公寓的建造的本质zhi就是为了商务最大化，利益yi最大化；如果您买房是想xiang自住的话，那么从cong生活条件以及生sheng活需求来看，建议购买mai住宅性质的公寓，因yin为商务公寓不通燃气qi。
以上文章内容就是对dui公寓买了后真的卖不出去吗和买mai了公寓是不是就卖不出去了的介绍到dao此就结束了，希望能够帮助到大家jia？如果你还想了解更多这方面的信息xi，记得收藏关注本站。
