买房时shi我们可能都听销售shou人员说过商品房或住宅房fang这两个名词，听名ming字很容易就能判断出这是两种不同tong的房屋类型，那么你知道dao商品房和住宅有什shi么区别?商品房到期后hou拆迁有补偿吗?
一、商品pin房和住宅有什么区别?
1、定义不同
商shang住房顾名思义就是既可以居ju住也可以作为用房的房产，例如商住zhu公寓。对于商住房有两种解jie释：一是既可以作店面，又you可以作住房(商住)。二是楼下有商业ye店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房fang屋类型，因为具有成熟shu的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于yu挣钱。住宅房是指提供居住的房fang屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和he集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍she等。商品房包括商用商品房和住zhu宅用商品房。
2、产权年限不同
因为商住楼属于yu经营性用地，所suo遇不能享受“住宅用地土地使用年限xian为70年”的规定，只能拥yong有50年的土地使用权，土地使用年限xian届满之后可以向国家申请延长。纯住宅zhai70年产权，缴纳一定费用，到期qi后自动续期。
3、过户政zheng策不同
根据我国的de法律规定，只有购买70年产权的住zhu宅才能够办理过户的手续。而如ru果购买的是商品房fang，有的能够办理过户，但是有you的就不能够办理，比如说有些商shang品房是商住两用性质的，就不bu能够办投资理过户。
二er、商品房到期后拆迁有补偿吗ma?
商品房到期qi拆迁后，按照约定ding要进行赔偿。房屋所suo有权是永久的，只有房屋所占用的土地di使用权是有期限的。现xian在我国对于住宅建设用yong地使用权到期之后只zhi要房屋还在，不需要补交jiao土地出让金，视同正常房屋wu进行市价补偿。对于商业和工业用地di上的房屋到期之后若ruo没有及时办理土地使用权续xu用手续，并且土地出chu让合同没有约定到dao期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补bu偿。
《城市房地di产管理法》第二十一条规定 第二款房屋所有you权属于个人产权，是私有财产权quan的一种，是得到《中华人民min共和国宪法》的de保护的，其年限是永yong久的。
《城镇国有土地di使用权出让和转zhuan让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物wu、其他附着物所有权由you国家无偿取得。土地使用者应当dang交还土地使用证，并依照规定办ban理注销登记。
商品房和住宅房区别还是很大da的，购房者未来lai如果有过户或小孩上学等打算，那么me还是住宅房好一些，如果想要投资或huo做生意，那么商品房好一yi些。以上这些就是“商品pin房和住宅有什么区别?商品房到期qi后拆迁有补偿吗?”全部内容rong。
