房贷提前(qian)还款计算器2021最新版（房贷提前还款计算器在线计算）

房贷计算(suan)器在线计算包括了每月等额还款即等额(e)本息还款，逐月递减还款即等额本金还(hai)款法。使用房贷计算(suan)器也是非常简单的，只要打开房贷计算(suan)器之后，在商手李业贷(dai)款的窗口输入贷款的金额，贷(dai)款的期限，贷款的(de)利率，以及还款方式(shi)，那么再点击计(ji)算就完成了。

一(yi)、 关于房贷

社会发展的越来越好了，很多人都(dou)会选择买房子，但由(you)于资金不够就会选择房(fang)贷。房贷也被称作是房屋的(de)抵押贷款，由购房者(zhe)向银行填报房屋抵押贷款(kuan)的申请，并且提供合法的相关证明，那(na)么银行经过了审查(cha)之后，就可以向购房者承诺发放的贷(dai)款，并根据购房者提供的房和薯(shu)销屋买卖合同，以及购房者所订立的抵押贷款合(he)同来办理房产的抵押登记和公证。在购(gou)房者贷完房子之后(hou)就要计算房贷，那么这个时候就(jiu)衍生出了房贷计算器，房贷计算器是(shi)一个非常方便的软件，能够精准的(de)计算出每个月所需要还的房贷(dai)。还需要注意的是，在房贷(dai)开始之后，必须每一个月都要还(hai)上款，如果逾期的话是非常(chang)严重的。

二(er)、 关于房贷计算器

相(xiang)信不少买房子的人都使用过(guo)房贷计算器，因为它是一款非常好(hao)用的软件。房贷计算器在线计(ji)算的每月等额还款即等额本息(xi)还款法，就是指(zhi)借款人每一个月按相等的金额(e)偿还贷款本息，其中每(mei)月贷款利息按月唤游初剩余贷(dai)款本金计算并逐月结清。房贷计算器最新的房贷利率(lu)为2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房贷利率尚未改变，目前(qian)商业房贷利率5年以上(shang)为4.9%，5年以下房贷利率为4.75%。

综上所述，房(fang)贷计算器对于还房(fang)贷的老百姓来说是非常实用的(de)，它包含了等额本息还款和等额本金还(hai)款，其中的项目有贷款总额，还款月(yue)数，每月还款，总支付利息，本息合计等。

提前还房贷(dai)如何计算

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银(yin)行本息，利息计算截止(zhi)到你还清银行本息日期(qi)为准，结算以后的日期不需(xu)支付利息。

2、等额本息(xi)还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款(kuan)本金×月利率+贷款本金×月利(li)率/(1+月利率)还款期限(xian)-

3、可用提前还款计算器计算。只需(xu)输入一些关键性的信息，比如(ru)原贷款金额、原贷款年限等，就可(ke)以计算出提前还款之后每(mei)月要还的月供和节(jie)省的利息。

拓展资料：

目前有两种提前还房贷的(de)方式：

1、全额提前还清

所谓的全额提前还清就是(shi)指借款人将所欠贷款，一次性全部还清(qing)。还清后需要到所属地的(de)房管局办理撤销抵押手睁哪续，并(bing)按照房管局的要求提供相关资料，办理(li)完后你就没有房(fang)贷了，房屋的产权也完全属于你(ni)了。

2、提前偿还部分(fen)贷款

顾名(ming)思义就是先提前还完一部分贷款，而(er)还款后又分为两种情况：一种是在每(mei)月还款额固定不变的情况下缩短(duan)还款期限；

另一种是每月(yue)还款额减少，但还款期限不变。第一种(zhong)方法的好处在于可以减(jian)少利息，后一种方法的好处(chu)是可以减少月供，缓解每(mei)月的还贷压力。

如果真(zhen)的想提前还的话(hua)也是有一定技巧的，悉森码掐(qia)准这3个时间点，能省下不少钱(qian)！

第一：合理规(gui)划还款

现(xian)在不少银行都会规(gui)定在按揭买房后半年或2年内不能春(chun)歼还款，因为个人向银行贷款后(hou)是需要不少审核的资料和成本的(de)，今天贷款明天就全还(hai)完，这样一来回(hui)就是白折腾一场(chang)。

所以如果买房的(de)人执意要在2年内还款的话(hua)可能要走特殊的程序或者交更多的钱才(cai)可以，所以不建(jian)议大家提前还款。

第二：注意不要选在大于(yu)贷款年限时间的一半来还款

因为按照利息的计算方法，以贷(dai)款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候在提出(chu)提前还款就相当于还利息，所以(yi)这个时候在提前还(hai)已经没什么意义了，如果想提(ti)前还款的话最好把时间控制在15年之(zhi)内，这样本金一还，利息自然(ran)也就省下不少了。

第三(san)点：不要再贷款年限超过3分之一后(hou)还款

因为等额本(ben)金递减还款法，在开始的月份(fen)里，利息还的很多，所以也就(jiu)不建议提前还。

提前还款计算器：可在线计算一(yi)次提前还清、部分提(ti)前还清两种方式下的提前还款金(jin)额以及节省利息情况。实(shi)际情况中，房贷提前还款还会(hui)存在违约金，情况多种多样，因此(ci)本计算器未将违约金作为计(ji)算条件。

1、一(yi)次提前还清 指的是一次还清剩余(yu)本金和利息。如申请房贷时就有提前还(hai)清的打算，建议当时选择等额本(ben)金的还款方式，还款期每月还的本(ben)金较多，因而可以节省一(yi)笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才(cai)能申请一次提前还清。

2、部分提前还清(qing) 包括缩短还款年限和减少(shao)每月还款额两种方式。同样，依据现(xian)有公积金政策，必须还款满(man)一年后才能申请部分冲槐提前还(hai)款，且还款额必须是一万元(yuan)的整数倍，每次还款金额不(bu)得低于6个月的贷款本(ben)息额

拓展(zhan)资料：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发(fa)放的用于购买自用普通住房的贷款。个(ge)人住房贷款业务是商业银行的主要资产(chan)业务之一。是指商业银(yin)行向借款人开放的，用于借款人购买首(shou)次交易的住房（即房地产开发(fa)商或其他合格开发主体开发建(jian)设后销售给个人的住房）的贷款(kuan)。个人住房贷款(kuan)主要有以下三种贷(dai)款形式：

1）个人住房委托贷款全(quan)称是个人住房担保委托贷款，它是指(zhi)住房资金管理中心(xin)运用住房公积金委托商业(ye)性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房(fang)贷款，一方面是它的利率低；另一方(fang)面主要是为中低收入的公积金缴存职工(gong)提供这种贷款。但是散磨友由(you)于住房公积金贷款(kuan)和商业贷款的利息相差1%有余，因(yin)而无论是投资者(zhe)还是购房自住的(de)老百姓都游码比较偏向于(yu)选择住房公积金贷款购买住房。

2）个人住(zhu)房自营贷款是以银行信贷资金为来源(yuan)向购房者个人发(fa)放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

3）个人住房组合贷款指以住房公积(ji)金存款和信贷资金(jin)为来源向同一借款人发放(fang)的用于购买自用普通住房的贷款，是(shi)个人住房委托贷款和自营贷款的组(zu)合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷(dai)款等。 贷款要素 贷款用途(tu) 个人住房贷款限用于购买自用普(pu)通住房和城市居民(min)修、建自用住房，不得用于购买豪华住(zhu)房。

贷款对象 贷款对象应是具有完全民事(shi)行为能力的自然人(ren)。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城(cheng)镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和(he)收入，信用良好，有偿还贷款(kuan)本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议(yi)；

四、不(bu)享受购房补贴的以不低于所购住(zhu)房全部价款的30%作为购房的首(shou)期付款；享受购房补贴的以个人承担(dan)部分的30%作为购房的(de)首期付款；

五、有贷款人认可的资产(chan)作为抵押或质押，或有足(zu)够代偿能力的单位或(huo)个人作为保证人；

六(liu)、贷款人规定的其他条件。

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（2007年7月1日起，北京住房公积金贷款最高(gao)额度调整为60万元）

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房贷提前还(hai)款利息计算：提早还贷利息的核算公式(shi)为：剩下贷款本金×[（提早(zao)还款日－前次扣款日）扰嫌的(de)兄李世天数]×日利率(lu)（日利率＝年利率／360）。天数的(de)核算采用算头不算尾或算尾(wei)不算头的方法。

一，房贷提前还款，贷款一次性结清(qing)银行本息，利息计算截止到你还清银行(xing)本息日期为准，结算以(yi)后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款(kuan)法计算公式：按月等额本息还款(kuan)=贷款本金×月利率+贷款本金(jin)×月利率/(1+月(yue)利率)还款期限

3、可用提前还款计算器(qi)计算。只需输入(ru)一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算(suan)出提前还款之后每月要还的月供和(he)节省的利息。

二，房贷提前还(hai)款注意事项

1、提前(qian)预约在借款期内、贷款发放满一(yi)年以后，经银行同意，可书面(mian)申请提前归还部分或(huo)全部贷款。一般银行办理此项业(ye)务需要2-7个工作日时(shi)间。各家银行对于(yu)提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人(ren)在决定提前还贷前务必(bi)弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不(bu)要先还公积金如果买房时，你(ni)选择的是“商业贷款+公积金(jin)贷款”组合贷款(kuan)的方式，建议先还商(shang)业贷款，因为相比公积金贷(dai)款羡肢，商业贷款的利息比较高，如果(guo)先将商业贷款的那部分还清(qing)了，那么对于个人和(he)家庭来说，每月的房贷压(ya)力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销这(zhe)个是最关键的，房屋在贷(dai)款期间房产证是抵押给银行的，该(gai)套房屋不能出租、转卖等，所以(yi)还清贷款之后一定要办理(li)抵押解除，否则，抵押(ya)记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

三(san)，及时去保险公司退保提前(qian)还清贷款后，一定要记得(de)到保险公司退保，在签订住(zhu)房贷款的时候会签(qian)住房贷款房屋保险合同，每个(ge)月交保险费。如果提(ti)前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保(bao)险公司办理。

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