周五指(zhi)数虽然涨幅不大，但地产股(gu)却集体大涨，本来以为周五晚间(jian)会有什么利好出台，但是没周(zhou)五很安静，周六也是如(ru)此。直到昨天下午，地产股(gu)的利好才姗姗来迟。
中国人民银行(xing) 中国银行保险监督管理委(wei)员会两部委联合发布了《关于调整(zheng)差别化住房信贷政策有关(guan)问题的通知》。
具(ju)体通知如下：
一(yi)、对于贷款购买普通(tong)自住房的居民家庭，首套(tao)住房商业性个人住房贷款利(li)率下限调整为不低于相应期限贷款(kuan)市场报价利率减20个基点(dian)，二套住房商业性(xing)个人住房贷款利率政策下限按现(xian)行规定执行。
二、在全国统一的贷款(kuan)利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城(cheng)施策”的原则，指导各(ge)省级市场利率定价自(zi)律机制，根据辖区内各城市房地产(chan)市场形势变化及城市政(zheng)府调控要求，自主确定辖区内各城市(shi)首套和二套住房商(shang)业性个人住房贷(dai)款利率加点下限。
现有的房贷利率政策是2019年制定，当时的选选择(ze)有两个：
一是，按照规定，新发放的(de)商业性个人住房贷款利率以最近一个(ge)月相应期限的贷款市(shi)场报价利率（LPR）为定价基准(zhun)加点形成；
二是(shi)选择固定的利率，不管以后市场(chang)利率怎么变和你都没关系。
央行当(dang)时规定，首套商业性个人住房贷款利(li)率不得低于相应期限LPR，二套商业(ye)性个人住房贷款利率不得低于相应(ying)期限贷款市场报价利率加60个(ge)基点。
LPR每月20日公布一期，以4月的(de)LPR看，五年期贷款(kuan)利率为4.6%。以此计(ji)算，调整后的首(shou)套房贷利率最低可以降到(dao)4.4%。
按贷款金额100万(wan)元、期限30年、等额本息还款(kuan)估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月(yue)供支出约60元(yuan)，未来30年内共(gong)减少利息支出约4.3万元。
也就是说，现在购买首套房(fang)，实际支付的成本将会降(jiang)低很多。这样的政策将会直接利(li)好刚需购房者，对目(mu)前的楼市来说将会形成直接的利(li)好。
今年以来(lai)，全国各地出台了不同类(lei)型的稳楼市政策，涉及调(diao)整限购政策、降低首(shou)付比例、发放购(gou)房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家(jia)庭购房、为房企提供资金支(zhi)持等多个方面。
但由于(yu)房地产信贷政策仍然较严格，以及疫(yi)情的影响，市场信心仍(reng)未恢复。
4月(yue)18日，国家统计局(ju)的消息，今年第一季(ji)度，全国商品房销售面积和销售额分别(bie)下滑13.8%和22.7%，房地产开发投资增速(su)则降至有统计以来最低的(de)0.7%。
以上(shang)两张图足以说明目前楼市的困境了。
4月(yue)29日，中央政治局召开会议强调，支(zhi)持各地从当地实际出发完善(shan)房地产政策，支持(chi)刚性和改善性住房(fang)需求，优化商品(pin)房预售资金监管、促(cu)进房地产市场平稳健康发展。
上次全国调整(zheng)首套房房贷利率下限是在2014年9月30日，贷款利率下限为贷款基准(zhun)利率的0.7倍。时隔多年，本次调整首套房(fang)贷利率下限，也释放了(le)更加积极的信号。
当然，政策的利好兑现可能(neng)还需要一段时间起效果(guo)，但不管怎么说，对于地(di)产股来说都是实质利好(hao)。
一季(ji)度，虽然地产行业遭(zao)受了极大的困境，但是，最黑暗(an)的时候也是最光明的时候。
多数地产股在一季(ji)度遭遇血洗，万科甚至都一度跌破15元，目前的总市值也不过2000亿多点，PB不到(dao)一倍。
也因此，多数机(ji)构陆续发布了看好地产的观点，很多(duo)基金也不断加仓地(di)产股。以南方中证全指(zhi)房地产ETF为例，今年以来，份(fen)额净流入24.9亿份，相当(dang)于以前份额的一倍还要多(duo)。
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基建ETF是REITS吗不是。
REITs全称是RealEstateInvestmentTrusts,中文(wen)名是房地产投资信托基金,本质上是将不动(dong)产证券化，基建etf是(shi)交易型开放式指数(shu)基金。
房地产基金还会(hui)涨吗房地(di)产基金还会涨，但是空(kong)间不大。
房地产基金是指基金资(zi)产以投资房地产上市公司为主(zhu)的基金。房地产基金长(chang)期下跌的原因有：
1、由于(yu)“炒房团”将我国(guo)房价炒得很高，国家(jia)近几年也在控制房价，强(qiang)调“房子是用来住的(de)，而不是用来炒作”，所以导(dao)致房地产行业很难有上涨空间，导(dao)致房地产股票的上涨空间不大，所以基(ji)金就会呈下跌趋势。
2、房地产行业属于周期性(xing)行业，会随着经济的盛衰而涨(zhang)落。当市场经济下降或者处于低迷时，使市场对其需求量出现快(kuai)速衰减，从而导致股票价(jia)格快速下跌，因而基(ji)金就会下跌。
3、房地产(chan)在前期炒作的时候，很多个股的估值(zhi)已经被炒作得很高，估值高泡沫(mo)大，后市股票势必会下跌。
4、当房地产股票一上涨时(shi)，国家就会出台(tai)相关政策打压。比如说：2020年底(di)的房贷集中度新规，对房地(di)产贷款资金有了(le)上限规定。
港(gang)股etf和纳指etf哪个好纳指etf成分主要是美(mei)国的大型互联网科技股票，港股etf只要是在香港(gang)上市的股票，包括传统的金融，房(fang)地产等还包括科技股(gu)票。从风险来看，港股etf抗风险能力比纳指etf强(qiang)。
房地产板(ban)块午后跳水，中证1000ETF跌1.49%，伤到了(le)谁？
现如今房地产一降再(zai)降，不再像多年前那么吃香(xiang)了，也不具备金融属性，所以大家对(dui)房地产，还是持观望态度。
以上文章内容(rong)就是对房地产etf和房地产(chan)etf基金的介绍到此就结束了(le)，希望能够帮助到大家？如果你(ni)还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
