办理li房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供gong资料； 2、对申请qing人进行调查并预估抵押物的价jia值； 3、贷款机构初步预定贷dai款额度； 4、办理委托tuo公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证zheng件； 6、办理抵押ya登记手续，并由抵押机构放fang款。房屋抵押贷款推荐选xuan择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款kuan，公寓门市也可申请，不押车贷款，快kuai至2小时放款，值得选择。 提ti交所需证件。看房评估gu。根据抵押物所在位置、楼层、面积ji、朝向等进行评估。房屋wu评估后，还需要办理房产保险手shou续及相应的贷款审批手续，并与审shen批同意发放贷款合he同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证zheng、借款合同到房fang产所在区县房地局办理抵押登记手续xu，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发fa放贷款至借款人个人储chu蓄帐号中。
商业房可以抵押贷款吗？
商品房可以做抵押贷款，抵押房fang屋贷款实际上是指用yong客户已经拥有可以上市流通的商品房fang屋用以抵押给银行贷款的品种。
商品房做抵押贷款需要yao满足一定的条件jian：
一、住房要求qiu
房屋所有权quan应当明确，符合he国家规定的挂牌交易条件，可ke以不抵押进入房fang地产市场。房屋年限（自房屋竣工之日ri起计算）与贷款期限之和不得超过40年。抵押房屋不属于当地di城市改造拆迁计划的一部bu分，且具有物业部门men和物业管理部门颁发的房fang地产和土地证书。
二、贷款人要求qiu
1.借款kuan人年龄超过18岁，且最zui终还款期不少于65岁，则有必bi要确保借款人有还款的可能性。
2.一个人ren有一份稳定的本ben地工作和一个稳定的地址：在zai进行抵押时，用于抵押的财产和贷dai款机构必须位于同一个城市，并且私si人消费贷款不会在远yuan处获得担保。抵押ya物为商品房的，还应当dang符合抵押物相应的de私人抵押要求。
3.提供租zu赁财产的所有权，例如：。房地产chan证书、车辆牌照等。确que保所有权证书已经完wan成，所有权清晰，可以上市shi流通，可以依法办理抵押登记，并且qie不存在所有权争议等deng负面变现。
4.个人信用评估良好，没mei有不良信用结果，尤you其是延迟贷款或huo信用卡贷款产生的现金。因此，建议借款人首先了解其qi信用结果。
5.能够为银行认可的权利li提供有效担保，或以yi合法有效的不动产作为抵di押品或以补偿方式提ti供第三方担保；
6.开立中国工商shang银行个人结算账户hu，并同意银行从其指定的个人结算账户hu扣收贷款本息；
同时，作为抵押的物wu品必须满足以下条件：
1、用于抵di押和贷款代理的房地产必须位于同一城cheng市，私人抵押贷款不得在其他地方获得de抵押品。
2、不接受评估gu现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、房产证已经完成，所suo有权清晰，可以上市流通，抵di押登记可以依法处理，不存在所suo有权争议等负面实现。
4、具有较强qiang的变现能力，房地产结构完整，水、电dian、环保、交通、建筑、物业管guan理等配套设施和服务齐全quan，无争议、无问题ti，不属于政府规划的拆迁范围wei。
5、担保物为商品pin房的，居住年限不得超过二十年nian，借贷期限原则上不得超过四十年。抵押物为商品房的，居住期限不bu得超过二十年，借贷期限原则上不得超chao过三十年。
6、原则上，闲置超过六个月的de商品房不接受作为抵押品。
房产抵押能贷款kuan多少1.《抵押贷款管理办法》第五条规gui定，贷款额度最多为房屋估gu价的70%。一般来说，不同的抵押ya房产，抵押贷款的额度是shi不一样的。通常商品房抵押ya可以达到70%，商铺写字楼抵押ya可以达到60%，工业ye厂房抵押可以达到50%。
房产证是抵押贷款。虽然可以yi用于贷款，但如果要通过房产chan证申请贷款，必须征得de持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款kuan额度还跟你的还款能力和信用记录有关guan。银行根据你的还款kuan能力来决定贷款额度。
第二，在确定抵押贷款额度之前qian，首先要对房屋价格进行评估。本ben次评估由专业评估gu公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新xin旧程度等。评估价有了之后，银行一般ban会按照评估价做七成按揭，也就jiu是你家最高贷款额度du是七成。
第三san，影响房屋评估价值的因素很多duo。银行更看重房子的房龄ling。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下xia，60%的评估值在3-5年以下xia，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。
商品pin房抵押银行贷款流程是什么me？向银行申请房fang屋抵押贷款的流程：先向银行提出书shu面的申请，并提供房fang产作为抵押；然后由银行进行调diao查，形成调查评价意见；再依法fa订立贷款合同和he抵押合同；最后在办ban理抵押登记后，由银行及时将贷款发放fang给申请人。
【法律依yi据】
《个人ren贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人ren应要求借款人以书面mian形式提出个人贷款申请，并要求借jie款人提供能够证明其符合贷款条件的de相关资料。
第十三条
贷dai款人受理借款人贷款kuan申请后，应履行尽职调diao查职责，对个人贷款申请qing内容和相关情况的真实性xing、准确性、完整性进行调查核实，形xing成调查评价意见jian。
第二十三条
贷款人应与借款kuan人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借jie款人当面签订借款合同tong及其他相关文件，但电子银行渠道办理li的贷款除外。
第二十八条
借款合同生效后，贷款人应按合同tong约定及时发放贷款。
个人ren商品房抵押贷款如何he办理房产抵押怎么me办？简单三步：
1、到银行提供申请资料；（1-2个工作日）
资料有：产权人夫妻qi双方身份证、户口本、结婚证、产证、征信、营业执照、公gong章、法人章、财务章、购销合同tong、租赁合同
2、银行审核，批复出来后，到银行签抵押借款合同；（3-10个工作日）
3、预约房产交易中心xin，办理好抵押手续，然后等待银行xing放款；（3-7个工作日）
小编bian总结：以上就是小xiao编为大家介绍的有关房屋抵押ya如何办的内容，希xi望可以对大家有you所帮助；
以上文章内容就是shi对商品房抵押贷款和商品房抵押ya贷款需要什么材料liao的介绍到此就结束了，希望能够帮bang助到大家？如果你还想了解更geng多这方面的信息，记得收藏关guan注本站。
