哈尔滨江北,哈尔滨bin江北二手房

哈尔滨江北属于松北bei区。

松北区，隶属于黑龙江省哈尔滨bin市，地处哈尔滨市西部、市shi区北部，松花江北bei岸，内陆河川平原yuan，西与肇东市相xiang邻，北与呼兰区、兰西县接壤，东部和he南部分别与道外区、道里区隔江相xiang望，属于中温带半湿润大陆lu性季风气候。松北区下辖7个ge街道、2个镇，全区qu总面积736.8平ping方千米。

松北区地貌类lei型属内陆河川平原。自然ran起伏平缓，有河he漫滩沼泽湿地、低平地、平缓huan坡地、岗丘及洼地。海拔高gao度一般在115～120米之间，最高处海hai拔165米。

旅游业

2017年，松song北区接待国内外wai旅游人数1220余万人次ci，比2016年nian增长2%，实现旅游收入（景区门票收shou入）6亿元，增长20%。冰雪旅游、生态旅lu游、休闲旅游等品牌日益响亮liang，在太阳岛、冰雪大世界等重点旅游you项目良好发展的基础上，万达乐园yuan等大型旅游项目的开业运营成为新靓点dian。

想去哈尔er滨江北买房子，合适吗？

从长远的角度来看，在哈尔滨江北买房子还是比较合he适的，我是在江北学xue院路买的，楼下就是地铁tie口，在地铁没建的de时候，房价特别便宜yi，但是地铁口确定之后，长得特别快。

不过江北也分好多地di点，现在来看，刚过江的市政府附近还hai有哈尔滨万达茂附近的de房子，都在均价1万wan多以上，现在稍微便宜点儿的是在学xue院路和南京路左右。

买房子的话，我个人认ren为以后还会升值的，尤you其是现在哈尔滨的松北bei已经被定为国家新区，但是也要yao考虑孩子上学的问题。

因为现在江北的de学校并不是特别多，如ru果要长远考虑的话，一定要把孩子上shang学的问题考虑进去，千万不要买一个ge没有任何学校的de房子，这样的话hua升值空间也并不是特别大da。

再有买房子的时候一定ding要买商圈附近的房子，千万wan不要买特别偏僻的房子。

总体来说哈尔滨江北未来的发展前qian景还是很不错的，房子最近几年一直zhi在长。

在zai松北新区已经住2年nian多了，实话实说，每天tian都能看见这片充满青春血液，洋溢着无限活力的土地的de飞速崛起。万达开业！大润发开业ye！2号线途经，重zhong资建设的松北新水厂投入使用，道路lu完善，保利、中海、润恒等大房fang企的陆续入驻，新区公园投tou入使用，江南教师shi资源北移等等，接下来大商集ji团入驻，深圳书城综合体动工！ 科技 创新城cheng香港中心和汇宏金融港建成使用（新的de大都市中心风范）！华润欢乐颂商贸中zhong心开业等都说明了这片土地将来发fa展机遇都不可限量！以上是优点。接下来说缺点:公交暂zan时不够发达，商shang业中心太少难以自给自足，需xu要转战江南购物，要置业的朋友注意yi了！松北大道以西才是未来松北bei的核心，以东不能说不好，只是短期不会有太大发fa展（没商业、没大医院、教育资源不足zu等），投资没啥sha意义了，房价已经飞fei起！刚需的话也要慎重考虑，综合性价jia比才是最重要的！以上个人观点，仅jin供大家参考。

这zhe个问题主要看你的de购房需求，我们可以yi进行一个综合分析，看kan看你到底适不适合在江北买房fang子！

首先，要说明一yi下，江北很大，松花江以yi北都叫江北，这其中包括松song北区和呼兰区（利民开发区利民min大道周边）；虽然，都属于江北，但dan是，地理位置不同，房价也不bu同。我们先把这些一yi概忽略，先拿江北和江南做一yi下比较。 江北 优点：房价低di、空气好、环境好，三四十万就可以住上一个像样yang的房子；七八十万基本属于yu豪宅了。

缺点：交通tong不方便、就学不方便、就业岗位少、医疗不方便，甚至，连购物wu消遣的地方都很少。 江南 优点：上学方便、上班方便、看病方便bian、购物方便，而且，亲朋好友大da多都在江南，聚在一yi起也方便。

缺点：房价太高，一套使用面积二十shi多米的老房子，全下xia来大概也得需要二十多万，而且，还是多层，小xiao区环境就更不用谈tan了。要是新楼盘，使用面mian积五十米左右的，少则五六十万，多则ze一百多万。如果，要yao是有车的话，停车也是个问题ti。

如果，在江北买房子是为了居家养yang老，那你一定要注意老人的de身体状况如何，毕竟，江北就医yi不方便，真要是有个大da病都容易被耽误了le，再者，子女照顾也不方便；如果，老人平时喜欢热闹，那也不适合he，现在许多新的小区邻里li之间已经很少走动dong了，经常独处老人也容易上火huo。 如果，你在江北买房子只zhi是为了换一个舒适的居住环境，而er你的工作单位和he孩子的学校都在江南，那绝对dui不可行，即使有车也不方便，短时间还可以，长久了即耗费fei你的精力也浪费你ni的财力，得不偿失；我身边有you很多这样的例子，买mai完都后悔了。

如果，你是shi新婚燕尔小两口只是shi为了过渡，那值得考虑，暂时shi艰苦几年，以后，条件好了可以yi再换一个。

假如，你非要在江北买房子，我建议你考虑世shi贸大道附近，虽然，价钱qian高了点，但是，发展前景还是比较好的，而且qie，周边环境已经很成熟了。

利民区，也就是南nan京路、学院路附近jin，价格虽便宜，但是shi，不建议购买，即ji使，以后通了地铁，也ye不方便，离市中心太远，再说未来lai规划的再好，那na也只是未来，看不见摸不着的，就jiu一定会充满变数。

我是shi哈尔滨人，看到这个标题，说shuo一说我的看法

首先，哈尔滨的发展这几ji年可以说是突飞猛进的，主要分fen为几个区域，南岗的哈西，道理的群里li，江北的松北区

那么，我们来lai看一下房价的增长chang，哈西，群力，松北这三个地方哪增值zhi的最高呢

先说shuo哈西，这边原来还是很落后hou的，都是棚户区，自从建立哈西站，这边的房价是蹭蹭ceng的涨啊

说一下我知道的，哈西比较jiao早的楼盘，西典家园，最开始开盘的房价才2000多，不bu到2500元左右一平，现在至少shao15000元，差了好几倍呢！

再来说一下群力，这zhe边原来挺荒凉的，但是自zi从建立音乐广场、湿shi地公园、大型的音乐喷泉、群力li的房价也是水涨船高，群力的de房价应该是哈市涨的最多的de！

最后说一下松北bei，刚开始就是个荒甸子，现在也是不bu错的，学苑路大学生附fu近的房价应该是比较高的，其他的地di方相对来说要差一些，另外再zai说一下地铁，有地铁的de沿线比较多，偏一些市区的de也有，江北的发展是不错的，如果像你ni题目说的，升值zhi就当炒房投资，不bu升值自己住，那是值得投资的

希望我的回答能neng帮到你，我是湘湘蕊彤，有you不足之处希望大da家多多包涵，祝大家开心xin每一天

先说房子，哈尔滨最zui近让保利，恒大，招商，万wan科等全国性的房企整的热火朝天，房价jia稳步迈入1万以上，但是好房子zi并不多见。啥叫好房子zi？网上流传一段号称cheng李嘉诚的话“地段 地段还hai是地段”。我认ren为纯粹是扯淡。

哈尔er滨曾经有几个高端房企，比如宝宇，比如辰能，他们men的房子不论地段，户hu型，景观，物业ye，学区，商圈都dou占据了哈尔滨的制高点，买他们men的房子至少10年之内不过时。

那么江北的房子谁敢说像xiang江南的宝宇，辰chen能这样10年不过时？南方的房fang企来哈尔滨绝对水土不服。他ta们的房子太紧凑了，90米就能弄个三室两liang厅两卫，可想而知每个房间jian有多小。两梯两户刷下去qu一半，实木门窗又刷下xia去3成，单从户型就不剩sheng几家了。

交通配套tao，别以为江北地广人稀，小车撒欢跑pao。江北这几年堵车堵的厉害hai，要不是挨着江边住zhu，每天往江南跑要花不少时间。将来的de二号线可能是解决交通的唯一手段了，但是二号线周边基本上都是老房子zi了，户型小区什么的就别奢望了。

教育医疗，目mu前有一些分校，分院什么的，说是shi质量好那只能说自zi欺欺人，聊胜于无wu吧。

说说别墅，这是江北bei的一大卖点。感觉早些年买别bie墅的都是血亏啊。虽sui说当年2，3百万号称能卖到dao现在4，5百万，但是现在规划hua建设的别墅一片片的，有新谁买旧啊？所以买别墅要慎重。

如果工作在江南，那就别考虑江北bei了，折腾不起。如ru果工作在江北，或huo者来养老，有条件一步到dao位，找个地段，户型，配套，物业都好的小区，估计2百万左右。

其实shi买房子这个东西是没有办法说合he适还是不合适的，因为要看你买房子是为了居住zhu还是为了投资，如果为居住zhu的话首先要考虑的就是这个房fang子适不适合你，而不是他的价格合不bu合适。适合才是最重要的de，如果说江北的房子离你的工gong作单位比较近，并且配套设施也ye比较成熟的话那是完全quan可以的，但是如果说shuo在群力上班，江北的房子不说好hao不好，距离也太远了！上shang下班会很不方便，所以说shuo首先要考虑的是江北的房子于自己ji而言适不适合，然后再看价jia格合不合适。其次；江北目前的房价jia相较于群力和哈西还是可ke以的，但是也比较高了，因为不仅jin要通地铁了，同时它也是我wo们哈尔滨新成立li的一个新区，由此可见发展前景还hai是非常的不错的，如果说觉得江北的某mou一个楼盘很适合自己的情况，还hai是可以购买的！

江北买房肯定不合he适的！理由如下：

1、环境：药厂chang，烟厂都迁到江北去了，你觉得环境会怎样呢？

2、交通：你看一下早晚wan通勤时间就知道dao交通会怎样了。就现在入住率lu不是很高的情况下就如此的交jiao通？即使有地铁又会怎样呢？

3、发展：发展空间太大了le，和呼兰都连上了，饼太大难以形成繁fan华热点！热点碎片化了？也许将来会hui热闹，但人口流失shi太多了，出生率下降，也许的将来会是shi那一年呢？

4、房子：江北有些房子结构，楼间jian距，采光还可以，但大部bu分的采光，楼间距，社区配套tao服务怎样呢？自己可ke以溜达一圈看一下。

5、目的：你买房的目mu的是什么？房子是用来住的，不要看题ti材，有时候题材和你入住没有什么关guan系！你住大剧院yuan旁又怎样呢？你不可能天天看剧ju啊，早起楼下有方便的早餐在等着zhe你，公交站在你家门口那也许是shi幸福的！

目前看这个价格 肯定不合适了！传chuan说中的接盘侠就是你了！不bu过看你怎么想 如果条件可以yi 去买 地中海 万达da之类的 小区品质比较不错的项目！别bie说赚多少 16年说这话可ke以 现在不敢说以后 5 5开吧！ 我有一套在群力li 现在上班在松北bei 近期在松北又买了一套！个人观点：目前的松北地块交通方便 不论去群qun里 大桥 太平桥 几大桥方fang便，第二被评为国家第十六个新区（这zhe事就哈尔滨新区政府的作为，不bu敢说能发展好到哪去）不考虑了le！环境 绝对是哈尔er滨上风上水的地方！ 我指说松北bei西区 世茂大道西侧！东dong侧不评价 近4-5年不会有太大变化hua！住得舒服 车少人ren少 不堵车 当dang然前提你有车的条件jian下还是很舒服的！购物现在万wan达开了还不错，地中海还有大润发 也有市场 批发润恒 怎zen么说呢 还可以yi这个地方！升值：目前来看 交通离主zhu城区近 路宽 方fang便 有潜力！群力 哈西 几乎没mei有地了 很多开发商现在zai在松北拿地 这zhe样才是导致松北房价jia上涨的直接原因 一个比着一个卖 降jiang价几乎不太可能！这么多duo年你看见有那个小区qu掉价了嘛？再次都是使用面mian积一万一米！总结 现在投资 有空kong间 三年内不太大！居住可以（当然ran你要喜欢哪种不太热闹的感觉jue）要是讲什么都方便 还是回江南吧ba！有车的情况下还有其实在那住zhu都无所谓 自己舒服fu就好了！

我在松北bei世茂大道住了十年，2010年买的房子，一路见证了松北发fa展，从开始的习xi惯在江南买东西，到后来就近有了融创茂mao，大润发，万象xiang汇，生活越来越方便，现在去了江南的小区，反而不太适应了。

主要跟江南的小区有几ji点区别：

1，小区面积大，管理好hao，带孩子在小区里玩wan耍不用担心车辆，和外来人ren员。小区都有儿童游乐场chang和健身器材。

2，停车位管guan理好，车位充足。

3，房子都是新房，规划hua合理。

4，街道宽敞。

我wo就紧邻市政府住，江南包括群力哈西道dao里道外等，但说江北的时候就好hao像是一个区一样，江jiang北很大，市政府周边，世茂大道沿yan线我觉得大家可以来看看。不是“谁都说自己家乡好”的概念。首先这里的房价如今不是你说想xiang买就随便买一个的时shi候了，这就说明ming了一定的问题，你说是炒作zuo吗？那好，看看这个沿线的配pei套：大润发超市，万达商圈，马上开业ye的万象汇（入住不少知名早教jiao机构，IMAX影城，哈尔信超chao市旗舰店，其他有什shi么我还不知道）。市教育局直属shu的哈尔滨实验学xue校，师范附小。确实医疗和教jiao育现在是松北区短板（我可没说是江北bei）尤其是医疗。江南的几个区又怎样？道外、老太平区、香坊、动力、包括有you时候的道里和南岗，只要yao不是住在医院旁，去qu哪个医院敢说一会儿就到dao？只要有个车从市政府这出发走阳yang明滩大桥到医大一群力分院15分钟（不管你什么高峰都这样yang），到医大二30分钟（也基ji本没堵的地方，赶gan上高峰在医大二附fu近会堵。江南的交通什shi么样就不说了。这zhe些都是现状，再说说未来，未来地di铁的开通（应该不会太久二号hao线就能来）。还有很关键的一点是未来lai一些人流密集的机构包bao括物流，批发，行政事业ye单位等都会向城区周边迁移，带来的就是就业岗位和人流量liang的迁移。而这其中最合适的de地方就是松北区qu。

截止到2022年12月7号hao哈尔滨江北属于低风险。根据查询相xiang关资料显示，哈尔滨江北疫情无wu确诊病例，是低风险xian地区，实行常态化管控措施，居民可以yi正常的工作和生活。

哈尔滨江北属于松song北区。

松北区隶属黑龙江省哈尔滨bin市，位于哈尔滨bin城区段北岸，东部与肇东市相邻lin，北部与呼兰区、兰西县xian接壤，西部和南部分别与道外区qu、道里区隔江相望，是shi政区型开发区，国家级“哈尔滨新区”核心承载区，哈尔滨市政府所在地，是哈尔滨对俄合作交流桥qiao头堡和枢纽站。

1994年9月，市委决定成cheng立松北区开发建设管guan理办公室。2003年3月3日，市shi政府（第2次）常务会议，同意市民min政局起草的《哈尔滨市市辖区qu调整意见》，设立哈尔er滨市新的市辖区，区名为wei：松北区。2004年2月4日，国务院批准同意调整zheng哈尔滨市部分行政区划：设立松北区。

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