提前还款房贷(dai)利息怎么算（提前还款房贷利息怎么算要违约金）

根据一般房贷还款方式(shi)的计算公式分为两种：

1、等额本(ben)息计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率(lu)）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从(cong)每月月供款中，先收剩余(yu)本金利息，后收本金；利息在月供款中(zhong)的比例中随剩余本金的(de)减少而降低，本金在月供款中的比(bi)例因增加而升高，但(dan)月供总额保持不变。

2、等(deng)额本金计算公式：每月还款额=每月本(ben)金+每月本息。

每月本金=本金/还款月数(shu)。

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

计算原则：每月归还的(de)本金额始终不变，利息会随(sui)剩余本金的减少而减少。

扩展资料：

可(ke)以提前还款的两(liang)类人：

一是处(chu)于还款初期的借款人提(ti)前还贷比较划算(suan)，因为还款利息支出兆樱通常集(ji)中在还款初期，所(suo)以借携手款人在还款前期提前还(hai)款都是划算的。

二是(shi)借款人手头资金能够支付房贷剩(sheng)余尾款，却不能满足其他方(fang)面资金需求时，选择提(ti)前还款是比较划(hua)算的。借款人可以将手中资金(jin)用于提前还贷结清贷款，然后(hou)用此套房产向银行申请抵押(ya)消费贷款，将抵押出来的钱款(kuan)用于其他方面的资金需求上，来解决(jue)自身融资需求。

参考资料来源：人民网-人民日报：提前还房贷(dai)需三思

参考资料来源：人民网-提前还贷(dai)利息怎么算房贷利族隐丛息计算

您好！农行(xing)个人住房按揭贷款提前还款(kuan)办理方式如下：借款人申请房贷(dai)提前还款，需至少提(ti)前三十天向贷款行提(ti)出书面申请并经贷款行同意，由于各(ge)地实际情况不同，具体提(ti)尘念型前还款时间安排(pai)，请您联系贷款行客户经(jing)理进行沟通。个人住房贷款提前还(hai)款的需携带的资料为借(jie)款人身份证件、个人购房派猜担保借款合同、原购房贷(dai)款还款卡（折），并按合同约定提前向(xiang)原贷款经办机构提出申请。具体详情建(jian)议咨询当地贷款行。提前还款(kuan)违约金收取标准以客户与(yu)我行签订的贷款合同(tong)为准，请您查看贷款合同规定或(huo)联系贷款经办网(wang)点核实。

（作答时间(jian)：2022年11月(yue)16日高歼，如遇业务变化请(qing)以实际为准。）

提前还款房贷的计算方(fang)式为：提前还款(kuan)的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息(xi)计算公式是：额外利息=上次还款(kuan)剩余本金*月利率/30*还清贷款(kuan)的实际天数。

由于提前(qian)还款包括了提前还剩下(xia)的贷款和提前还剩下的部分(fen)贷款两种，所以利息(xi)的计算方式稍有差别。

拓展资料：

提前还款是借款人支(zhi)付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称(cheng)为部分提前款。通过合同(tong)安排，禁止在约定期(qi)间内提前还款，该约定期间称为锁定期(qi)。锁定期为2-10年(nian)不等。锁定期之后(hou)，提前还款的保护通常采取其他方式(shi)，如提前还款罚金点数或收益率维持费(fei)。

提前还款包(bao)括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变(bian)、提前部分还款的同时缩短贷款(kuan)期限三种情况。贷款银行只能受理自发(fa)放个人贷款第二个还款月起借款人(ren)提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出(chu)，但有四类买房人不(bu)适合仿弊悉提前还款。

提前还款办理程序：

提前全(quan)部还款:由贷款银行审核相关材料无误(wu)后，办理提前全部还款手续(xu)。

提前部分还款且贷(dai)款期限不变:贷款银行指导借款人填写(xie)相关协议。如果原贷款担保方式为抵(di)押+保险且抵押登记尚未(wei)办理的卜橡，还需持(chi)保单正本、本人身份证和(he)相关协议到市中心指定的保险公司(si)办理减保手续，最后签订完的协议应由(you)贷款银行及时送交相应(ying)分中心。

原贷(dai)款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款(kuan)人，申请提前部备乎分还款同(tong)时缩短贷款期限:贷款银行指导(dao)借款人填写相关协议，签(qian)订完的协议应由贷款银行及时(shi)送交相应分中心。

原贷款担保方式(shi)选择抵押+保险仍在(zai)保险期内，且抵押登记尚未完成:借(jie)款人申请提前部分还款同时缩(suo)短贷款期限，可直接到担保中心办理。

根(gen)据银行的规定，提前(qian)还贷的客户需提前一(yi)周至一个月提出书面申请，并约定还(hai)款日期。然后按(an)照约定的日期，携带(dai)身份证、和银行签订的贷款合同到银(yin)行填写还贷申请表和提前还贷(dai)协议，并按银行(xing)的要求，将需要还贷的款项存到你扣(kou)缴贷款本息的账户上，由(you)银行自动扣收。

房贷提前还(hai)款利息怎么算

房贷提前还款利息(xi)计算方法如下：

1、全部提前(qian)还款是指一次性结(jie)清房贷本息。全部提前还(hai)款之后，利息计算截止到还清银(yin)行本息的当日，什么(me)时候还清就计算到那(na)时候。

2、部分提前还款是只归(gui)还贷款的一部分本息，还(hai)有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款(kuan)利息还是按照原有借款合同上约定的(de)贷款利率执行。

3、对于(yu)部分提前还款未结清贷款余额部(bu)分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额(e)不便；二是贷款还款期限不变，减少每(mei)月月供数额。相比之下，第一种(zhong)更能节省利息。

4、部分银行对(dui)提前还款会数帆收取(qu)一定的手续费。工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行、中行(xing)和交行则收取一个月利息，其中农行对(dui)贷款三年内提前还(hai)款的行为收一个月利息作为手续费(fei)，三年后的则不收取。浦发银(yin)行则表示若提前两年还款需收取还款(kuan)金额3％的手续费，两年后则不收手(shou)续费。

拓展资(zi)料：

一(yi)、购房者贷款业(ye)务需要准备的资料：

①公积金贷款： 贷款人以及配(pei)偶、共同借款人身份证明、婚姻(yin)关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购(gou)房合同或协议。

②组合贷款： 贷(dai)款人以及配偶、共同借款人身(shen)份证明、婚姻关系证明；借镇饥款人(夫妻)银行卡；借(jie)款人以及共同借款人职业(ye)收入证明；购房合同或协议。

③商业贷款： 贷款(kuan)人以及配偶、共(gong)同借款人身份证明、婚姻关(guan)系证明；借款人以及共同借(jie)款人职业收入证(zheng)明；购房合同或协议(yi)。

二、房贷的(de)流程和手续如下：

1、借款人到贷款银行(xing)申请贷款。

2、贷款银行审核合格(ge)后，出具贷款意向书，借款人领取并填写贷款表(biao)格。

3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在(zai)建单位签订购建房合(he)同或协议。

4、借款人与贷款银行(xing)签订抵押合同，将自筹资金存(cun)入贷款银行。

5、办理房产(chan)抵押的借款人到产权部(bu)门办理“房屋他项权证”和“房地御毕(bi)返产抵押确认书”。

6、用于(yu)购房的贷款，由贷款银行将贷款连(lian)同借款人首付款一并划转到售房单(dan)位账户。

7、贷款(kuan)下款支付后，借款人需按(an)月偿还银行的贷款。

【招(zhao)商银行】

贷款不满一年提(ti)前还款，收取不低于实际还款(kuan)额三个月的利息。

贷款满一年(nian)后提前还款，收取(qu)不低于实际还款(kuan)额一个月的利息。

【建设银行】

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的(de)百分之三。

贷款一(yi)年到两年提前还(hai)款游滑，收取提(ti)前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款(kuan)，收取提前还款额的百分之一(yi)。

【农业银(yin)行】

贷款不满一(yi)年提前还款，按照本金乘以月利率的(de)方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年(nian)后提前还款，只要之(zhi)前没有任何提前还款记录(lu)，则不收取违约金。如已采取过提前还(hai)款的，一年之后(hou)再申请者，也不收取违约金。

【工商银(yin)行】

贷款不满一(yi)年提前还款，收取提前还款金额的百(bai)分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

【中国银行】

贷款不满一年(nian)提前还款，收取最高不超过六(liu)个月利息违约金（按照提前还款日的(de)贷款利率计算）。

贷(dai)款满一年后提前还款，则不收取违约金(jin)。

【交通银行(xing)】

部分提前还贷规定最(zui)低不能神物腊少于每月还款额的(de)6倍，最高不能超过每月还款(kuan)额的35％，部(bu)分提前还款者可每年免费还款(kuan)一次。

全部提前还款者需承担支(zhi)付违约金，收取当(dang)次还款金额蚂笑的1％。但具体(ti)还款金额还需按照合同实施。

【广发银行】

贷款不满一年提(ti)前还款，收取两个月利息作为违(wei)约金。

贷款满一年后提前还款，不收取(qu)任何违约金。

【光大银行】

贷款不满一年提前还款(kuan)，收取3％～6％的利息作为违约(yue)金，具体还要按照合同规定实施。

贷款满一年后(hou)提前还款，不收取任何(he)违约金。

【浦发(fa)银行】

贷款不满一年提(ti)前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违(wei)约金的，合同规定多少就收(shou)取多少。

贷款满一年后提前还款(kuan)，不收取任何违约金。

【深发展银行】

一般来说，还款超(chao)过两年以后就可申(shen)请提前还贷，具体情(qing)况需根据当时合同的约定进行。

贷款未满两年提前(qian)还款，需要支付签订(ding)合同时约定的违约金，如(ru)没有约定就不收取。

近年来，房价(jia)水平大家有目共睹，于是大部分手头资(zi)金不足的购房群体都会选择向银行申(shen)请贷款提前圆自己的住(zhu)房梦。由于办理房贷后，购燃山(shan)首房者要向银行(xing)支付一定的利息(xi)作为报酬，而且有些(xie)人不喜欢负债的感觉，所(suo)以在手头宽裕的时候就会选择(ze)提前将房贷结清(qing)。办理房贷提前还款，人们会比较关心(xin)利息方皮数面的问题，那房贷提前还款(kuan)利息如何计算呢?了解这些知识你就懂(dong)了!

房贷提(ti)前还款有3种常见的形式：

1、提前全部还款，不再产生房贷利息，只计算提(ti)前还款日之前的利息;

2、提前部分还款，贷款期(qi)限不变的话，此笔(bi)房贷的本金减少，之(zhi)后每月的利息要(yao)重新计算。由于贷款本金(jin)减少，产生的利息也会减少;

3、提前部分还款，并缩短贷(dai)款期限，贷款本金减少、贷款(kuan)期限也缩短，月供变化(hua)可能不大，但产生的重利息变少(shao)。

房贷提前(qian)还款利息涉及的计算方(fang)式有两种

等额(e)本息法

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利(li)息，后收本金;利息在月供款唯(wei)皮中的比例中随剩余本金的减少而降(jiang)低，本金在月供款中(zhong)的比例因增加而(er)升高，但月供总额保持不(bu)变。

等额本金法

每月还款额=每月本金(jin)+每月本息

每(mei)月本金=本金/还款月(yue)数

每月本(ben)息=(本金-累计(ji)还款总额)X月预(yu)期年化利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利(li)息会随剩余本金的减少而减少，月供随时间推移减少。

上述文章内容就是对提前还款房贷(dai)利息怎么算和提前还款房贷利息怎么算(suan)要违约金的介绍到此就结束了，希望能(neng)够帮助到大家；当然(ran)如果你还想了解更多这方面的信息，请多多关注我们哦！