哪一种(zhong)贷款方式最划算（贷款哪种方式最省钱）

一、 贷款买房 子哪种贷款划算? 哪(na)种贷款最划算?得(de)结合每个人的实际情况来(lai)分析，如果是， 公积金 和 商业贷款 相比(bi)的话，当然是 公积金贷款(kuan) 最划算。 1、商业贷款和公积金贷款 当然首选公积(ji)金贷款， 公积金贷款利率(lu) 低，每月还银行的利息少，相对(dui)压力小 2、商业贷款和(he)组合贷款 组合贷款是商业贷款(kuan)和公积金贷款混合在一起(qi)贷，一般是贷款金额较大(da)，公积金不能满足的情况(kuang)下，这种方式相对商(shang)业贷款还是有优势的 3、商业贷(dai)款 单纯商业贷款时(shi)要多关注每家银行，基(ji)准利率相同的情况下，哪家(jia)银行利率折扣大选择哪家 二、 按揭买房 要注意哪(na)些问题? 1、申请贷款前不要动用(yong)公积金。如果借款人在贷款前提取公积(ji)金储存余额用于支付房款，那(na)么您公积金账户上的公积金余额即(ji)为零，这样您的 公积金贷款额度(du) 也就为零，这就意味着您将(jiang)申请不到公积金贷款。 2、在借款最(zui)初一年内不要提前(qian)还款。按照公积金(jin)贷款的有关规定，部分(fen)提前还款应在还贷满一(yi)年后提出，并且您归还的金额(e)应超过6个月的还款额。 3、还(hai)贷有困难不要忘记寻找身边的(de)银行。当您在借(jie)款期限内偿债能力下降，还贷有困难时(shi)，不要自己硬撑。工行的客(ke)户可向工行提出延长借款期限(xian)的申请，经银行调查属实，且未(wei)有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会(hui)受理您的延长借款期(qi)限申请。 4、贷(dai)款后出租住房不要忘记(ji)告知义务。当您在贷款期间出(chu)租已经 抵押 的房屋(wu)，您必须将已抵押(ya)的事实书面告知承租人。 5、贷(dai)款还清后不要忘记撤销抵押。当(dang)您还清了全部贷款本金和利息(xi)后，可持银行的贷款结(jie)清证明和抵押物的(de)房地产其他项权利证明前(qian)往房产所在区、县的房(fang)地产交易中心撤销抵押。 6、不(bu)要遗失 借款合同 和借据。申请房(fang)屋 按揭贷款 ，银行(xing)与您签订的借款合同(tong)和借据都是重要的法(fa)律文件。由于贷款期限最长(chang)可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借(jie)据。 对于不同(tong)的房贷群体，不能统一(yi)的人说公积金贷款或(huo)者说是商业贷款对(dui)我们是最划算的，这(zhe)必须要结合购买的房子的价格，可(ke)以选择贷款的方式综合进行比较。有的时候房价太高，单纯的选择公积金(jin)或者商业贷款都无法满足，也可(ke)以考虑组合贷款，但是组合贷款和商业(ye)贷款相比，可能(neng)是商业贷款对于(yu)自己是比较有优势的。

银行贷款哪一种比较划算

一般(ban)来说，贷款还款可以分为:等额(e)本息还款法、等额本金还款法、按月支付到期利息法。这是贷款(kuan)中最常见的三种还款方式。但是(shi)什么样的还款方式比较好呢？下(xia)面，我们一起来分析一下这三种(zhong)还款方式的优缺点。

一(yi)、等额本息还款

等额本息还款的好处在于每(mei)月还款额相同，容易记忆(yi)，前期每月还款额少(shao)，还款压力小。

这(zhe)种还款方式一般可以申请更长的贷款(kuan)期限，多为10年甚(shen)至更长，因此还款压力减小，适合(he)项目周期较长、回款较慢的客户。

但与平均资本还款法相(xiang)比，每期偿还本(ben)金较少，总利息较高。相对于按月(yue)付息，到期还本，每月需要还(hai)本金，资金利用率低。

二。等额本金偿还

等额本金还款的好处(chu)是:前期每月还款多，总付息少。采用等额本息还款方式，一般可以申(shen)请更长的贷款期限。

但等额本金还款前期月供多(duo)，还款压力大；如果不能按时归还，会造成贷款逾期影响征信(xin)。每月还款数字不一样，很难记住。

三。按月支付利息，到期偿还本金。

优点:每个月只需要付(fu)利息，不需要还本金。还(hai)款压力小，资金利用率高。这种方(fang)式更适合资金循环率快、回(hui)款周期短的客户。

一般来说，这种还款(kuan)方式是三年信用，到期一年转一次(ci)。如果第二年资金充足，不需要(yao)这笔贷款，可以不用去银行续贷(dai)，没有任何违约金。

这种(zhong)方式也有弊端，比如一年后还款压力大(da)，一年到期必须(xu)还本金。如果资金安排(pai)不到位，可能会逾期(qi)，影响征信。从(cong)私营部门借款成(cheng)本高，风险大。

;贷款购(gou)房主要有以下几种方式：

1、住房公积金(jin)贷款；2、个人住房商业性贷(dai)款；3、个人住房组合贷款(kuan)。

住房公积金贷款：如(ru)果你是已经缴纳(na)住房公积金的居民，那么贷款购房时，介绍首选住房(fang)公积金低息贷款。为什么(me)呢？因为住房公积金贷款具有政策补贴(tie)性质，贷款预期年化(hua)利率很低，不仅低于同期(qi)商业银行贷款预期年化(hua)利率(仅为商业银(yin)行抵押贷款预期年化利率的一半(ban))，而且要低于同(tong)期商业银行存款预期年化利率，也就(jiu)是说，在住房公积金抵押(ya)贷款预期年化利率(lu)和银行存款预期年化利率之间存在一个(ge)利差。同时，住房公积金贷款在(zai)办理抵押和保险等相关手续时收费减(jian)半。？

个人住房商业(ye)性贷款：住房公积金贷款限于缴纳(na)了住房公积金的单位(wei)员工使用，所以，未缴存住房公积金的人可能就得找其(qi)他的方法了，这个时(shi)候建议可以考虑申请(qing)商业银行个人住房担保贷(dai)款，也就是银行按揭贷款。只(zhi)要您在贷款银行(xing)存款余额占购买住房所需资金(jin)额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款(kuan)，且有贷款银行认可的资产(chan)作为抵押或质押，或(huo)有足够代偿能力的单位或个人作为(wei)偿还贷款本息并承担(dan)连带责任的保证人，那么就可(ke)申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷(dai)款：你以为只要(yao)缴纳了住房公积(ji)金就一定能贷款买房了吗？那(na)你就图样图森破了，这里面套路多(duo)着呢。住房公积金(jin)管理中心可以发放的公积(ji)金贷款，最高限额一(yi)般为10-29万元(yuan)，如果购房款超过这个限(xian)额，不足部分要向银行申请住房商业性(xing)贷款。这两种贷款(kuan)合起来就叫做组合贷款(kuan)。此项业务可由一个银行的房地(di)产信贷部统一办理。组(zu)合贷款预期年化利率较为(wei)适中，贷款金额较大，因而(er)较多被贷款者选用。

这样一比较我们不难看(kan)出：个人住房委托贷款(公积金贷款(kuan))最划算，个人住房(fang)贷款(商业性贷款)利息负担最(zui)重，但具体的还款差别有多(duo)大，还是要根据实际情况(kuang)加以区分的。粗略计(ji)算了一下，如果没有公积金的支持，完(wan)全依靠商业贷款，那么每月还(hai)款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担(dan)还是可以接受的。所(suo)以建议大家在确定购房预算时不(bu)妨先仔细算一算，多列出几种(zhong)选择比较一下再去申请(qing)相应的贷款。

目前，在中国买房有(you)两种付款方式，一种是全款，另(ling)外一种是 贷款 。一(yi)套房子少则几十(shi)万，多则上千万(wan)，所以不少人会选择(ze)贷款买房。

贷款买房可(ke)以分为商业贷款和公积金贷款，两种(zhong)贷款方式哪一种更划算呢？两者间的差异是什么？只有选择合(he)适的贷款方式，才能够少(shao)花点钱。

公积金贷款(kuan)和商业贷款比较

公积金贷(dai)款与商业贷款相(xiang)比，两者的贷款 利率 和额度都(dou)会有所差别。公积金贷款要划(hua)算很多，因为公积金贷(dai)款利率比较低，我国公积金贷款利(li)率是全国统一的，五(wu)年期以上的公积金贷款(kuan)利率为3.25%，而我们商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%。

目前大部分银(yin)行首套房商业贷款利率会上(shang)浮10%左右，也就是我国的实际(ji)商业房贷利率还会高于4.9%，贷款利率越高，那么借款人需(xu)要承担的贷款利息费用就会越多，可(ke)见贷款买房选择住房公积金(jin)贷款会根据划算。

不过(guo)公积金贷款也有较多条件限(xian)制，例如贷款额度、贷款(kuan)期限等方面都有限制。此外，还需要按照各地政策缴(jiao)满一定期限的公积金才能够申请(qing)公积金贷款。

所以大(da)家在办理公积金贷款业务前(qian)，最好到当地公积金管理中心了(le)解清楚贷款要求，之后再根据自身情况申请公积金贷款(kuan)。

公积金贷款流程

如今我国的(de)房价高昂，对于大部分家庭来说，全(quan)款买房是比较困难的，因此有越来(lai)越多的人会选择(ze)贷款买房。公积金(jin)贷款是 按揭 贷款中最常(chang)见的一种贷款方式，由于公积金贷款利率比商业(ye)贷款 利率低 ，因此公(gong)积金贷款更受人们喜爱，那么公积(ji)金贷款怎么贷？

办理住房公积金贷款流程：

1、提出申(shen)请：当购房者决(jue)定办理住房公积金贷款时，可(ke)以先向当地住房公积金管(guan)理中心咨询贷款相关事宜，看(kan)自己是否符合公积金贷款条件，在满足(zu)条件的情况下可直接填写住房(fang)公积金贷款申请(qing)表，正式提出贷款申请(qing)。

2、银行审核：当借款人填完贷款申请资料后提(ti)交给银行，由银(yin)行对借款人提供的(de)资料进行审核，当审核通过后，银(yin)行会将借款申请资料报送到(dao)当地的住房公积金管理中心。

3、公积金中心审批：当(dang)公积金管理中心收到银(yin)行报送的资料后，会对借款人的(de)贷款申请进行最终审核(he)，之后会将审核的结(jie)果通知银行。

4、发放贷款：当审批通过后，银行就会(hui)通知借款人办理相关手续，之后公积金(jin)管理中心会委托银行发放贷款(kuan)，获得贷款资金的用户，按时偿还欠(qian)款即可。

公积金贷款利率及条(tiao)件

目(mu)前我国公积金贷款利(li)率是统一标准，不存在利率上浮情况，五年期以下的公积金贷(dai)款利率为2.75%，5年期以上的(de)公积金贷款利率为3.25%，公积金贷款利率虽然比较低，但(dan)并不是人人都可以办理公积金贷款(kuan)，办理住房公积金贷款，借款人一般需(xu)要满足以下条件：

1、借款人连续足额(e)缴纳住房公积金满6个月以上，有(you)部分地区要求连续足额缴纳住房(fang)公积金满12个月(yue)以上；

2、借款人(ren)购房行为真实有效，可以(yi)提供购房合同等资料，并且可以(yi)支付30%以上的房屋 首付 款项；

3、借款人具备(bei)偿还贷款本息的能力；

4、借款人个人(ren)信用状况良好；

5、借款人满足公积(ji)金管理中心及银(yin)行规定的其他条件。

总结：公积金贷款的利(li)率比商业贷款的利率低，用好公(gong)积金，你在买房子时可以(yi)省不少钱。

以上文(wen)章内容就是对哪一种贷款方式最划(hua)算和贷款哪种方式最(zui)省钱的介绍到此(ci)就结束了，希望(wang)能够帮助到大家(jia)？如果你还想了解更多这(zhe)方面的信息，记(ji)得收藏关注本站。